首套房无贷款二套房利率是多少钱

❶ 首套房已还清贷款二套房利率多少

客户若已还清首套房贷款并计划再次购房，贷款利率将依据多种因素确定，包括房贷类型、市场LPR报价及当地房贷政策。

对于个人住房公积金贷款，央行设定的贷款基准利率中，公积金贷款五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上则为3.25%。二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，因此二套个人住房公积金贷款的利率至少为3.575%（基于3.35%的基准利率上浮1.1倍）。

若选择办理商业性个人住房贷款，利率以相应期限的LPR为基准，并需加上一定的基点。央行规定二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。不同地区的银行设定的基点数可能不同。

以北京为例，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。假设客户于2020年11月1日在北京购买二套房，并参考2020年10月20日5年期以上LPR报价4.65%，则贷款利率将不低于5.7%（基于4.65%的LPR报价加上1.05%的基点）。

❷ 在上海有一套房，无贷款记录，再买一套非普通住宅算首套吗，贷款利率是多少

不算首套，是二套房了，即使没有贷款，也不能算是首套，尤其你们要买的是非普通住宅。以下位购房首付比例与利率，你可以参考。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套非普通住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

❸ 青岛首套房无贷款,二套房贷款利率及个人公积金最高贷款金额及利率

根据《青岛市住房公积金贷款管理办法》的规定，青岛首套房无贷款的情况下，购买家庭第二套住房申请公积金贷款的利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

另外，青岛二套房的贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。购买家庭第二套住房申请公积金贷款的最高额度保持不变，为60万元；如果借款申请人仅本人符合申贷条件，公积金贷款最高额度为36万元。

请注意，以上信息仅供参考，具体政策可能会因时间、地区、政策要求等原因而有所变化。如果需要更详细和最新的信息，建议您咨询当地房地产部门或相关官方机构。