A. 天津只有一套房还清贷款后卖了，再贷款买房算首套还是二套
首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。
B. 天津户口外地有一套房，有贷款还能买房吗
本地户籍家庭为单位可以购买两套住宅，单身可以购买一套住宅。
异地房产不计入天津套数，但认贷款记录。
所以您这种情况可以购买，但是需要首付最低六成。
希望帮到您
C. 我是天津本地人，天津有一套房子有贷款，外地有两套全款，还能买房吗
本市户籍以家庭为单位，可以购买两套住宅，另外，因为在天津是认天津的房，认全国的贷，您在天津有一套房且有贷款，这种情况您是可以购买一套住宅，但是是二套，首付是六成。
D. 天津市夫妻双方名下都有按揭贷款，但都是婚前购买的，再购买一套房产可以使用公积金贷款吗
如果房贷已经还清，那么是可以贷款的。但以下几点如果满足就不能用公积金贷款了。
天津住房公积金管理中心规定，职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予发放个人住房公积金贷款：
1.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；
2.近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
3.个人住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；
4.有呆账或核销记录；
5.因个人住房公积金贷款逾期被起诉；
6.单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期。
E. 天津买房子需要什么条件2022
天津买房子需要以下条件：
1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；
2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。
买房子需要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障；社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值；社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响；投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。