㈠ 第一套房子贷款没还完可以买第二套吗
【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
㈡ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
在上海，对于已经有一套房子并且贷款尚未还清的情况下，想要再贷款购买第二套房产，需要面对一些额外的条件。具体来说，银行可能会调整贷款利率，通常情况下，对于第二套房产的贷款利率不会给予任何优惠。
值得注意的是，如果第二套房产没有进行贷款，那么在购房过程中，相关的手续费与第一套房产会保持一致。但是，一旦出售这套房产，可能会涉及到个人所得税的问题。根据现行的政策，只有出售自住用房时，才有可能免征个人所得税。
对于公积金贷款而言，情况有所不同。如果选择使用公积金贷款购买第二套房产，贷款利率将依据公积金贷款的标准执行，通常比现行利率低30%以上。这意味着，使用公积金贷款购买第二套房产，会享受到更加优惠的利率。
另外，如果第一套房子的贷款已经还清，那么在购买第二套房产时，贷款利率是否会仍然保持较高水平，这取决于具体情况。如果选择的是商业贷款，且在还款中途还清了第一套房子的贷款，那么第二套房产的贷款利率是可以申请降低的，但前提是你的还贷信用状况良好。
总体而言，尽管在贷款第二套房产时面临一些挑战，但通过合理选择贷款类型和优化个人信用记录，仍然有可能获得更优惠的贷款条件。