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房子在贷款期间还能贷款吗

发布时间:2025-02-01 16:50:27

『壹』 房子贷款没还完可以抵押贷款

房子贷款没有还完可以抵押贷款吗


房贷没还清是可以抵押贷款的,但需要满足以下几个条件:
1.借款人已经是抵押房屋的所有权人,即办理了房屋过户手续且拿到了房产证,此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行,用来保证自己的还款能力。
2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理,这样可以便于银行考察贷款人的还款能力,也有助于办理抵押手续。
3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”,例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越,升值空间较大。4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内,即不能是已经建成多年的老旧房子。
5.还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等,如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押,那么其不能还清贷款的风险较大,那么二次抵押则难以通过。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

贷款没还完的房子可以抵押贷款吗?


如果说房贷该没有还清的话可以抵押贷款的。在抵押贷款的同时需要满足以下几个条件:
1、贷款人现在已经是抵押房屋的所有权人,也就是说贷款人不仅办理了房屋过户手续而且拿到了房产证,这种情况下房屋的所有权人是可以将房产证抵押在银行的。
2、不管是第几次抵押贷款人都要在同一家银行办理,因为通过这些可以更加方便银行考察贷款人的还款能力,加快办理抵押的手续。
3、贷款人用于抵押贷款的房子需要是“优质房”(市场发展潜力大的商业住房、位置优越,升值空间大)。
4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。
5、贷款人的年龄、还款能力、薪酬等有能力还清贷款。

房贷没还清的房子可以抵押贷款吗


没还完房贷的房子能抵押贷款。
房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。
还房贷的方式如下:
1、等额本息还款。等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式,这种还款方式就是根据按揭货款的本金总额与本息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减;
2、等额本金还款。等额本金还款法也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年限增加逐渐减轻负担,这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。如果当房贷利率加入到加息周期后,等额本金还款法也会更具优势;
3、等额递增(减)。等额递增还款方式和等额递减还款方式灵活性强,是指贷款者在办理住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;
4、按期付息还本。按期付息还本就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位,即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还;
5、按周还本付息。以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期,周期最短为7天,最长不超过21天(含)。
法律依据
个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

『贰』 房子有贷款还可以抵押贷款房屋有贷款还能抵押贷款

有贷款的房子能抵押贷款吗

当然可以

房子有贷款可以二次抵押贷款,但需要满足以下条件:

(1)按揭还款满一年或者18个月以上,才能办理二次抵押。

(2)房龄要求一般在35年以内的住宅。

(3)个人或者企业征信要求良好,无逾期,查询超,负债高等情况。

(4)房屋产权要求清晰,不能有产权等问题。

以上仅供参考,具体以当地贷款政策为准

有贷款的房子可以做抵押贷款吗

有贷款的房子是可以做抵押贷款的,不过在办理抵押贷款时只能抵押已经归还的部分,一般包括首付款和最近几年还款的额度;贷款房子抵押一般只能在第一次办理贷款的银行办理,毕竟同一所房子不能抵押给不同的机构。

在办理第二次抵押时首先要咨询银行,知道银行是否办理这样的业务,然后咨询办理的条件。如果银行同意办理这样的业务,一般需要提交工作证明、银行流水、有效身份信息等,这些都是办理贷款的基本条件。

办理二次抵押对借款人的还款能力提出了新的要求,这时很多银行要求借款人的流水是这两次还款总额的2到3倍,只有这样银行才有可能放贷。办理二次抵押贷款还必须要求用户在以前的还款中没有出现过逾期,如果经常出现逾期银行是不会批复贷款的。

现在很多机构也受理有贷款的房子办理贷款,不过这些贷款机构贷款的利率比较高,用户需要付出较多的利息。不过这些贷款机构放款速度比较快,用户在较短的时间内可以拿到钱款。

在办理抵押贷款时一定要根据自己的收入决定还款的时间和贷款的额度,确定自己能不能按时归还贷款,如果后期不能按时归还贷款,在办理贷款时就要特别谨慎,防止后期不能按时还款。

如果后期不能按时还款,逾期记录会被上传至征信中心,如果借款人逾期的次数比较多,银行有权要求用户提前结清贷款,在这种情况下借款人的还款负担更重,如果还不起,银行最终会拍卖房产,用所得钱款归还贷款。

房子有房贷可以抵押银行贷款吗

房子有贷款是可以做二次抵押贷款的。但是二次抵押贷款需要满足几个条件,一是借贷人负债率不能过高,二是借贷人征信状况良好,三是办理抵押的房产比买房的时候房产价格升高了,而且有增值空间。一般办理有房贷的房产抵押,银行会慎重的评估房产的现有价值以及增值空间。

以前要做房产抵押贷款的时候,必须要保证办理抵押贷款的房产是全款购买或者所有房产都已经结清才可以。而且办理房产抵押的时候,银行会评估房产的现有价值,根据房产评估价值的70%进行放贷,这是为了保证银行的财产不受损失,这样即便贷款人违约了,银行也可以通过诉讼途径由拍卖,而且是以低于市价的价值进行拍卖,所以这样就能保证银行的资金不受损失。

现在房产市场比较好,只要是地段好,配套全的小区,房产价格在半年到一年以内就会有大幅度的增长。所以消费者一般在够买房产后,房价在一段时间内都会有提升。房产价格高了,房产价值自然而然也就提升了。也就是说房产总价值会高于合同签约时的价格。这样也就会有房产价值的溢价。

这一部分增长的价值,如果消费者有需求的话,是可以再次拿到银行做抵押贷款的,也就是我们常说的二次抵押。二次抵押必须要求贷款人总负债率不能过高,有良好的征信记录,而且年龄要符合银行规定,最重要的是抵押的房产现有价值高于当初的合同价值,而且房产未来还有增值的空间。这些都是办理二次房产抵押时,银行需要考量的因素。所以只要以上情况都满足,那么有贷款的房产也是可以用来做二次抵押的。

贷款买的房子能再次抵押贷款吗

可以的。房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。按揭的房子也可以贷款,无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款,有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款,也可以银行二次抵押贷款,等银行批贷后再解押,无风险。着急的客户,可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求:

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料:1、借款申请书(一式两份);2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份);5、房产的评估报告书;

6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(2)房子在贷款期间还能贷款吗扩展阅读:

一、二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋有贷款能做抵押贷款吗

在现实生活中,经常有人因不灵,需要将房子等不动产抵押贷款的情况。但是有个疑问,就是该房屋已经有贷款未还清,还能再次做抵押贷款吗?这个要视情况而定的,我们一起来看看相关知识。

一、可以做再次抵押贷款

若资金一时无法周转,需将手头的按揭房抵押给银行,可按揭款借出来使用,也称为“循环贷”,贷款者可以将房产在抵押期限内分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年,贷款者在此期间可随用随提,但额度不得超过可使用总额度。

二、不可以再次抵押贷款

但不是所有的贷款房屋都可以再次做贷款的,比如说以下五种房屋情况就排出在外。

1、小产权房

小产权房没有房产证,只有使用权,不可以再次作抵押贷款使用。

2、房龄太久、面积过小的二手房

为了规避风险,银行贷款对房屋本身条件较为严格,特别是在房龄及面积上有限制。一般来说,房龄已超过20年,面积在50平方米以下的二手房,银行不考虑贷款的。而房龄越短的反而能贷款更多金额。

3、未满5年的经济适用房

购买未满5年以下的经济适用房,国家有相关规定不允许上市交易的,银行也无法取得他项权利,没法办理抵押贷款。

4、权属有争议的房子

权属有争议的房子,或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子,无法作抵押贷款,也无法做转让的状态。因为此时抵押人并没有自由的处置权。

除此之外,银行也会增加其他必要的条件作为门槛,比如说要求申请人有良好的征信记录,有稳定的工作和收入,具有相应的还款实力等等。

关于房屋有贷款还能抵押贷款和房子有贷款还可以抵押贷款的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗?

『叁』 房子还在按揭可以贷款吗

可以的,但房子不能再低押了

『肆』 按揭的房子可以继续贷款吗

一般来说还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”可以用来继续贷款。“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。希望我的回答可以帮助到你。
是可以继续申请贷款的,不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做消费贷款使用。不过每个地区的政策可能都是不同的,我建议你最好是去当地的银行询问一下具体的情况,一般来说都是可以的。
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