按照国家要求，二套房贷款利率要在房贷基准利率的基础上上浮一定比例，具体计算方式如下：
二套房贷款利率最低上浮10%，所以二套房商业贷款利率最低为5.39%，五年以上二套房公积金贷款年利率至少为3.58%，五年以下利率至少为3.03%。
另外，上述利率并不一定是你的实际二套房贷款利率。因为银行在办理房贷业务的时候会在基准利率的基础上进行浮动，来制定自己的房贷利率标准。而且借款人资质、当地银行政策也会影响实际利率，如北京几家国有银行已经执行二套房贷款利率上浮20%的政策，其他地方执行的是利率上浮10%的政策。