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二套房怎么多贷款

发布时间:2024-07-02 15:36:56

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Ⅱ 想买二套房,公积金最多可以贷多少

根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定,住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款:

1、贷款人已经有一套住房,或者拥有一套住房安置协议。

2、贷款人有相应的住房公积金存款,并且符合住房公积金贷款的规定,按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过:

(1)贷款人本人拥有的第一套住房,最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍,最竖余弊高不超过400万元。

(2)贷款人本人拥有的第二套住房,最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍,最高不超过200万元。

因此,如果想贷款买二套房,通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元,这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的,最高不超过200万元。另外,住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款,总贷款金额不能超过房产总价的70%!。

Ⅲ 二套房怎么贷款划算


1、优先考虑公积金贷款。若购房者缴存了住房公积金,那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款,因为公积金贷款利率假使上浮10%,也比贷款买房的贷款利率低得多。
2、选对还款方式。目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看,等额本金还款要省钱一些,不过这种方式的前期还款额较多,借款人的还款压力较大,所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房。若购房者名下的首套房为全款房,那么可以将其抵押申请抵押贷款买房,获得款项后再买房,因为二套房贷凳尺首付较多,所以借款人能贷到的额度较少,而且二套房贷利率并不低,或许用房产作抵押获得贷款利率戚粗卜还要低一些。
4、根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付高穗款还是利息的压力都比二套房贷小得多。
贷款买房的注意事项
1、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

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