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青岛银行二套房商业贷款

发布时间:2024-06-08 06:10:47

A. 解读青岛银行认定二套房的七种情况

“二套房”是第二套普通自住房的简称,那么,银行认定为二套房的情况有哪些呢?

二套房认定情况

一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

(以上回答发布于2013-06-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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B. 青岛银行买房贷款利率是多少

青岛银行买房贷款有公积金贷款和商贷两种,贷款利率都在央行贷款基准利率上浮动执行。

央行贷款基准利率是:

一、商业贷款:

1、贷款时间在1年以内的,贷款利率是4.35%;

2、贷款时间在1—5年之间的,贷款利率是4.75%;

3、贷款时间在5年以上的,贷款利率是4.90%。

二、公积金贷款:

1、五年以下贷款的利率是2.75%;

2、五年以上贷款的利率是3.25%。

C. 青岛二套房贷款利率

2020年12月份青岛房贷利率


2020年12月份青岛市住房公积金贷款利率已正式下调,各银行的贷款利率均为:商业贷款和公积金贷款5.15%,组合贷款4.75%。

青岛市二套房贷款利率


对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月拦液还款为3773.8元,可节省601.1元;差额比较明显。

二套房房贷利率是多少


二套房房贷利率

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商业贷款二套房贷利率,目前简蔽物二套房贷款利率是按照1.2倍的基准利率来执行的,其五年以上的贷款基准利率为4.90%,而执行利率就差不多在5.88%,左右,最高利率不能超过6.37%;2、公积金贷款二套房贷利率,按照1.1倍的基准利率执行,其五年以上的贷款基准利率为3.25%,故二套房贷利率就差不多在3.575%左右。

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二套房认房又认贷

现在大部分城市在房产套数认定方面都是选择认房认贷的原则,也就是在购房申请贷款时,不仅要看名下是否有购房记录,还要看名下是否有贷款记录,若是有的话,再次申请贷款都会被认定为二套房,其贷款利率、购房首付款比例都要按照二套房贷执行。

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二套房认房不认贷

认房不认房的标准是购房者名下或家庭名下有登记房产,再次购房申请贷款就属于二套房,若是房子卖掉了,即便是有贷款记录都不算二套房。

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二套房认贷不认房

认贷认房是只关注个人或家庭是否有购房申请贷款记录,若是有一套贷款未结清的房产,再次购房就算二套,若是贷款结清了,就不算二套。

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2021年买的二套房贷利率现在降多少


岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右,汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%,二套房贷款利率可做到5.3%。

拓展资料:

1、在此次5年期LPR调整之前,在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%,二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房贷利率有银行能做到5.65%,最低能做到5.45%。

2、此次调整之后,据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示,目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右并旦。具体来看,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%;平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%;工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言,汇丰银行首套房房贷利率最低,可做到5.15%。

3、二套房房贷利率方面,随着5年期LPR下调也有调整。目前,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%;平安银行二套房房贷利率可做到5.5%;北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%;工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%;相比而言,汇丰银行二套房房贷利率最低,可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

4、房贷利率下降的意义,不单单在于贷款能省些钱,还在于预期的变化。 随着LPR的下调,各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此,按这样的趋势,房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕,一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

D. 青岛二套房首付比例多少

根据最新贷款政策,二套房商业贷款最低首付比例是30%,需要找已经开始执行贷款新政的银行,之前大部分银行执行的最低首付比例是40%,现在青岛已经有多家银行按照新政放宽至30%了。

【新政原文】:在非限购城市,对首套客户,首付比例可再次下浮5%,降至20%;对二套购房者贷款未结清的再次购买首付比例降低到30%。

截止日前,青岛已确定青岛银行、农行、中信、浦发、光大、招商、农商、建设银行表示将严格执行新政,下调首付比例。

【相关名词解释】:

【二套房】在办理贷款时,二套房是指名下有一套未结清的住房贷款记录;

【首套房】在办理贷款时,名下没有未结清的贷款记录,可以有房;

【首房首贷】名下既没有房产,也没有未结清的贷款记录,可以享受更多优惠。

http://qd.lianjia.com/ke/2134.html

http://qd.lianjia.com/ke/903.html

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