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成都首套房无贷款二套房首付

发布时间:2024-06-01 13:11:38

Ⅰ 现有一套房,没有贷款过.想买第二套房,首付多少

购买第二套商品住宅,可申请使用住房公积金贷款,且首付款比例不低于60%。主要内容如下:
购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房歼扒纤以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求,《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定,确定适用国家有关规定的原则。
按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类此念),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读:第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信氏仿原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。

Ⅱ 鎴愰兘浜屽楁埧棣栦粯鏂版斂绛2022

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Ⅲ 成都二套房首付新政策2023

法律主观:

成都二套房首付新政策:
1、居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下稿樱蔽在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%,且贷款最长年限不超过25年。购买第二套住房申请公积金贷款的,最低首付款比例从40%调整为30%。
2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区颂嫌、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年。

法律客观:

《成都住房公积金个人住键州房贷款管理办法》
第十一条
公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买第三套及以上住房。
自住住房套数认定规则由公积金中心根据国家相关规定,结合本市实际制定。

Ⅳ 成都二套房首付新政策2022

成都二套房首付总结如下:

区域+首付二套三套天府+高新南30%70%,最长25年无论是否结清,暂停11区30%60%,最长25年无论是否结清,暂停三圈层30%50%暂停


具体政策如下:

为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》(川办发〔2018〕62号)文件的有关调控措施,经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过,约定四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准如下:

一、首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%。(首套房)

二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;(二套房)

三、拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;

其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。(三套房)

Ⅳ 成都二套房首付比例是多少


1、成都二套房首付比例:
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,成都11区二套房首付6成,高新区和天府新区首付7成,具体如下:
(1)成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;
(2)成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年。
2、成都二套房贷款利率:
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
买二套房要注意什么
1、二套房能否使用公积金:根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出,一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格,在购买第二套房时,首套房的公积金贷款已经还清,购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、提前向贷款银行咨询:虽然银行的贷款规定都枯誉按照国家政策执行的,但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前,最好跟当地的贷款银行详细咨询一下,咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松,贷款政策宽松的情况下,申请贷款才能更容易获批。
3、提前了解楼盘情况:如今购买新房虽然简单,有开发商帮忙办理各项手续,但目前大多数的开发商都有合作的银行,并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所中源以购房者在购买房屋之前,还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家卖败态或哪几家。

Ⅵ 首套房无贷款二套房首付比例

法律分析:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

法律依据:《中华人民共和国个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

Ⅶ 第一套房未贷款,第二套房首付按多少付

1.银行办理贷款前,需开具是否是首套房的证明,认房又认贷的,即使第一套房未办理贷款,第二套房的首付依旧是以60%进行交付。
2.另一套房产,执行严的地方基本上认房又认贷,就算银行查不到建委也能查到,也就是说你的第二套房要按二套房来执行,首付60%,当然这个和贷款银行也有直接关系,最终还要看银行的审批结果,可以多问几家银行。

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