湖南省直公积金二套房子贷款吗

Ⅰ 湖南省直公积金政策有三大调整 二套房贷款不再即刻可办

12月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于听证结果的公告》。

自1月1日起，职工第一套房公积金贷款结清后，再申请第二套房公积金贷款不再“即刻可办”，时间间隔将拉长至6个月。同时期变更的省直公积金政策还有“已达到法定退休年龄但仍正常缴存的职工”、“本市(即长沙市)户口离职人员”两类人群提取公积金的门槛将明显降低。

省直住房公积金管理中心主任汪涛称，本次调整是在广泛听取民意基础上作出的政策变化，下一步还将在便民措施上进一步探索放宽公积金提取、贷款政策。

政策变化一 第二次贷款申请间隔时间延长

11月29日，中国人民银行长沙中心支行发布通知，明确了首套房、二套房的贷款首付比例，其中，首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。虽然二套房公积金贷款的首付并未增加，依然是首付五成，利率上浮10%，但是贷款的门槛却提高了。原来“职工第一套住房公积金贷款结清后，即可申请第二套住房公积金贷款”的政策修改为“职工第一套住房公积金贷款结清后，住房公积金需再正常缴存6个月，方可申请第二套住房公积金贷款”。

据汪涛介绍，今年以来，购房需求较为集中释放，使用个人住房贷款的人数出现快速增长。据了解截至11月，放贷额已经超过25个亿。另一方面，今年6月，省直公积金管理中心发布了《关于住房公积金异地贷款具体操作说明》，给出了新政策，在湖南其他市(州)中心(不含长、望、浏、宁)正常按月汇缴住房公积金12个月(含)以上，各项条件符合标准的职工，如果在长沙地区范围内且属省直公积金中心认证楼盘购买自住住房的，可以申请省直公积金中心个人住房公积金贷款。

政策变化二 职工失业半年即可提取公积金

离职人员提取公积金的政策将变得更为简便。

原政策为“本市户口离职人员，连续失业2年(含)以上，可提取住房公积金;提供与单位解除劳动关系的合同(或离职证明)、失业证或2年(含)以上未再就业证明(由档案托管的人才交流中心或户口所在地街道办事处或户口所在地社区居委会出具)”。

现修改为“本市户口离职人员，连续失业6个月(含)以上，可提取住房公积金;提供与单位解除劳动关系的合同(或离职证明)”。

汪涛解释道，允许提前领取住房公积金，可为失业人员提供一定的生活保障、暂时缓解基本生活压力。相比之下，原来的2年时限要求过长，且办理失业证或开具未就业证明的手续相对繁琐。此处调整，真正做到为民办实事，简化提取手续，让职工充分享受公积金带来的益处。

政策变化三 专家教授60岁后可提取一次

为了最大限度地方便缴存人，省直公积金考虑到了少部分人群的公积金使用权益。原政策为“职工离(退)休的，可全额提取住房公积金且注销住房公积金账户，达到法定退休年龄仍正常缴存职工的住房公积金提取政策现无明确规定”。

现修改为“达到法定退休年龄仍正常缴存且未提取过住房公积金的职工，如院士、参事、专家教授等，在年龄达到60岁后可提取一次住房公积金”。

省直单位住房公积金管理中心主任汪涛表示，院士、参事、专家教授等人群为社会发展做出了巨大贡献，按原政策，他们如果没有因购房等原因提取公积金，就只能等正式退休后才能提取。但现状是，目前两院院士年龄主要集中在70至89岁，任命制参事终身不退休，聘任制参事可聘任至70岁，专家教授也并非60岁就正式退休，因此，原政策存在很大的局限性。

Ⅱ 湖南省直公积金贷款问题

您好！

根据规定：
按所购自住房和申请住房公积金贷款类型，具体为：
1、购买90平方米以上自住一手房的，个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%；
2、二手房个人住房公积金贷款的额度最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%；
3、个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款的额度最高不超过银行按揭剩余本金与所抵押房产评勘价值的70%两者之低值；
4、建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款的额度最高不超过工程结算费用与所建造、翻建、大修住房评勘价值两者之低值的70%。

对首次贷款购买自住房的家庭（包括借款人及其配偶），个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%；其中对于首次贷款购买首套90平方米（含）以下普通自住一手房或政策性自住房的家庭（包括借款人及其配偶），个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的80%；
对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的家庭（包括借款人及其配偶），个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的50%；暂停发放第三套（含）及以上房贷。

Ⅲ 长沙公积金贷款最新政策2023

昨天长沙公积金贷款已经变化，今日才才来给大家更新最新版的“长沙公积金贷款政策（图二）”，都是妥妥的干货，建议大家转发收藏，才才希望能帮到更多有需要的朋友！

长沙公积金贷款条件：

1.住房公积金账户正常，且近12个月连续正常缴存。

2.职工家庭未办理公积金贷款，如已办理则需公积金贷款结清。

3.职工家庭购买该套住房未在我市办理过住房公积金购房提取。

4.职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录的。

5.同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

贷款利率及年限：

目前，长沙住房公积金贷款利率为：

首套房利率：5年(含)以内是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以内是3.025%，5年以上是3.575%。

公积金个人贷款年限最短不少念搜燃于1年，最长不超过30年。此外，贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限；贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

贷款额度：

长沙市公积金贷款最高贷款额度为70万；生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

同时，贷款额度与个人的公积金账户余额息息相关，具体计算公式为：

贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数。

当前长沙n倍数为16

贷款首付比例：

在长沙买房，用公积金贷款买房比用商贷买房，首付比例低了约10%，大大降低了购房门槛。

组合贷公积金比例：

对于首次购房住房的，申请仔虚住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%；

二套房组合贷款首付比例不得低于40%，且利率上浮10%。

异地贷款合作城市：

长株潭三市公积金一体化，缴存、提取、贷款等数据共享，不再受异地办理限制，同城化服务。

同时，开放湘赣边区域公积金异地贷款合作城市：长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州和九江。

加上此前《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》的19个签约城市，目前全国有23个城市可以用公积金在长沙贷款买房了。

问：湖南别的城市交了公积金漏森，可以在长沙买房用公积金贷款嘛？

答：可以，在省内其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，可向省直分中心申请公积金异地贷款。

问：长沙市公积金贷款可以用夫妻两人叠加的吗？

答：职工及配偶在长沙市公积金中心（含铁路分中心）账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算可贷额度。配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。