⑴ 商住两用房贷款手续费怎么算商住房利率打折么
商住两用的房子税费如下：同差同全原则
Ø 全额计征
1) 卖方：
增值税及附加——全额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税——全额*20%；
土地增值税——全额*5%；
印花税——全额*0.05%。
2) 买方：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本，每增加一本加收10元。
Ø 差额计征
1) 卖方：
增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税——差额*20%；
土地增值税——四级超率累进税率；
印花税——全额*0.05%
2) 买方：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本，每增加一本加收10元。
银行贷款：贷款50%，首付50%，利率基准上幅10%
⑵ 在上海买商住两用房需要交多少税
一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。
二手房计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。