⑴ 贷款的房子被法院拍卖后贷款怎么办
贷款的房子被拍卖以后银行有优先受偿权，也就是银行会优先取得拍卖款，剩余的款项会用于偿还其他的债务，如果不够的话会拍卖其他的财产。如果是银行起诉的话，房子拍卖所得被银行和法院取走一部分以后，剩下的部分会还给房主，但如果因为价格问题导致不足以偿还的话可能还需要拍卖其他财产。
贷款买房的流程
1、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵孙碰押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每绝凯御个并岩地方和银行都是不一样的。
之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
⑵ 司法拍卖房产可否按揭贷款
你好，司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。
变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。望采纳！
⑶ 法院拍卖的房子能贷款吗
拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途；个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条 拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。
第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
⑷ 法拍房可以贷款买吗
法拍房可以贷款买吗
不行，法拍房一般是不能贷款的，一般都是在拍卖成功后一星期内全部付款，但如果没有足够的资金，可以先借钱，然后在一定的期限内将拍卖款打到法院指定的账户上，等房子办好了，就可以用这张房子做抵押，然后在银行里做抵押，等贷款通过纯唤胡了，再把之前的钱还了。
一般来说，司法拍卖的房子都会先对房子的情况进行核实，如果涉及到一些争议，最好不要买，否则会造成不必要的麻烦，而且，司法拍卖的房子也有一定的风险，所以，在买房子之前，应该先找一位律师，询问一下房子的情况，有没有拖欠的水电费和物业费。
借款人在申请贷款之前，必须仔细填写房屋按揭申请，并向银行提供以下资料，借款人是否有稳定的经济收入。借款保证人的链世营业执照和其他相关证件。借款人所持有的合法有效的证件。根据法律，可以提供与房屋权利相关的文件，也可以由我来使用。
评估报告，鉴定和保险文件。购买和建造房屋合同，协议，或者其他相关的文件。银行要求的其它资料或资料。银行会仔细审核借款人的贷款申请、购买合同、协议等相关资料。借款人将房屋产权证明及保单或担保物交给银行保管。
借款的双方保证人必须签署房屋按揭合同，并申请公证。在签署贷款合同并进行公证后，银行可以将借款人的贷款和贷款转入合同中指定的销售机构或房屋。
拍卖法拍房的风险
原房主的身份未明，大多数做拦的法拍房，都是在没有能力还债的情况下，通过拍卖来筹集资金来还债，而那些人的身份很难查出来，有可能是骗子，也有可能是罪犯，如果房主在拍卖会上留下了很多隐患，那么在拍卖之后，他们很有可能会被人追讨。
无法安家，按理说，这套房子的主人都是按照原来的户主来的，如果没有迁出，那这套房子就不能搬到原来的户主那里去了，如果原主人不愿意搬出去，那就不能搬出去了，而且还会造成孩子上学的困难。
不能立即入住，如果法拍房还在租期内，租期很长，那么在买了房子之后，就不能立刻入住了，因为法拍房的附属物，必须要履行合同。
⑸ 房子被法院拍卖银行贷款还需要还吗
法律分析：如果在法院拍卖期间，可以不还房贷。法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。通常来说，银行是房子的指缓梁第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院哪或查封、扣押唯运、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
⑹ 司法拍卖的房子能贷款吗
现在的网络越来越发达，很多购物平台上都有司法拍卖了，一些房产的司法拍卖也出现在购物平台上。那么司法拍卖的房子能贷款吗？司法拍卖的房子可以买吗？接下来，小编为大家介绍一下相关内容。
一、司法拍卖的房子能贷款吗
1、所谓的司法拍卖就是法院根据相关规定和程序依法对欠款人的财产进行处理，以扮迟销此来偿清债务，包括法院强制拍卖和破产企业拍卖。强制拍卖是人民法院根据生效的法律文书来强制拍卖欠款人的财产，以此变现偿还给债权人。破产企业拍卖是指企业倒闭后，由法院委托清算人员对破产企业委托给拍卖公司来拍卖该企业。
2、司法拍卖的房子能贷款吗？司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果你资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。等房产证办理完后，你可以拿房产证作为抵押跟厅游银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前的借款还请。
二、司法拍卖的房子能买吗
1、在法律上司法拍卖的房子是可以购买的，不过事先要先核实清楚房子的详细情况，如果牵扯的纠纷比较多，那就不建议购买，以免引起不必要的麻烦。购买司法拍卖的房子还是有一定风险性的，所以在购买前可以咨询律师。
2、所有的司法拍卖房子都会公示出来，也有很多司法拍卖入驻了淘宝网，如果有意向投旦衫拍的话，可以先上网了解房子的详细情况。也可以委托律师调查司法拍卖房屋的信息，包括能否迁户口、是否欠水电费、物业费等。等到统一看房的时候，要去现场仔细勘察。
文章总结：司法拍卖的房子不能办理按揭贷款，需要全额付款。不过办理好房产证以后，可以用房产证作为抵押，跟银行申请贷款。此外，司法拍卖的房子有一定的风险性，购买之前一定要对房屋进行全面了解。
⑺ 法院拍卖的房子能贷款吗
法院拍卖的房子能贷款吗
中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买亏裂人全额一次性付清的，也就是说不能贷款买房。但是目前已经有部分城市，例如浙江省的一些城市是允许竞买人在购买法院拍卖的房产的时候进行按简孝揭贷款。
所以如果不够全款买房，而想要竞拍法院拍卖的房子的话，可以咨询负责拍卖的法院，否可以按揭贷款。如果可以按揭贷款的话，可以向法院指定的银行办理按揭贷款；如果不能按揭贷款的话，那么只能全款一次性付清房款，或者可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一销咐闭手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
⑻ 法拍房可以贷款吗
法拍房指的是法院拍卖的房子，这种类型的房子虽然会有一些产权方面的问题，但是因为有法院的介入，风险也比较小，所以还是有很多人喜欢购买这种类型的房屋。那么法拍房可以贷款吗？购买法拍房有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
法拍房可以贷款吗
不可以。这种类型的房屋需要全额付款买，且还有交款时间规定，通常是在竞拍成功后的半个月之内就要完成交款。假如没有按照规定的时间交付房款，那就属于违约，需要交付违约金，且房子还可能被收回，影响征信记录等。
购买法拍房有哪些风险
1、原房主身份不明
这类房子基本上是因为业主没有偿还债务的能力，所以不得已把房子拍卖出去用来还债，这些业主的身份不明确，可能是违法分子，也可能是老赖。假如原业主留下了其它麻烦的话，竞拍成功的业主还有可能面临着被追债的风险。
2、不能顺利落户
通常这种类型的房子假如原来的业主未将户口迁出去的话，那新业主不能迁入自己的户口。若是原业主不愿意办理，而法院又没有进行强制执行的话，那落户很困难，可能会影响孩子以后的上学问题。
3、无法马上入住
假如这房子拍卖的时候是租给别人居住，且租期比较长的话，即使过户完了也不能立刻入住，因为具有租赁合同的法拍房，拍卖后需要继续按照租赁合同进行。因此，购房者如果着急入住的话应谨慎考虑。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的法拍房可以贷款吗以及购买法拍房有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
⑼ 法院拍卖的房子能贷款吗
法院拍卖的房子能贷款。法拍房贷款流程如下：
1、贷款资格预审，拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格；
2、贷款担保函，司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款；
3、银行面签复审，竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了；
4、银行放款审批，拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户；
5、协调解封解压过户事宜，解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证，完成过户手续，正式拿到房产证后收房；
6、办理房屋抵押登记，领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条
拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。
第二十五条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
⑽ 法拍房可以贷款吗
法拍房简单来讲就是遭法院强制执行拍卖的房屋。大多数城市法拍房是不限购的，因此近年来不少人选购法拍房，那么，法拍房可以贷款吗?相信这是很多朋友都想知道的，马上来了解看看。
一、法拍房可以贷款吗
法院拍卖的房产按正常规定是必须全款购买的，不能贷款的。但助拍公司可以帮忙购房者贷款，首付按照全款30%购买，对大部分人来说确实是一个好消息，毕竟如今房价寸土寸金，能拿出全款的家庭还是小部分。
二、为什么助拍公司能贷款
因为这个贷款和普通买房贷款有所区别，需要购房者拿到产权证后再到银行办理抵押贷款。而且助拍公司在帮忙贷款的同时，还要额外收取一部分贷款服务费，加上拍卖手续费就不低了。助拍公司要为购房客户垫资，付清全款才能拿到过户资料，方可办理产权证，然后去银行办理抵押贷款，待放款后助拍公司就能拿到钱了。
虽说抵押贷款与正常按揭贷款费差别不是很大，但法拍房抵押贷款与购房者的征信情况息息相关，若征信较差也会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况。
三、法拍房好不好
法拍房起拍价比普通房价市场价较低，但最终成交价加上税费，其实与市场价的房屋相差不大，还有可能高于市场价，购买法拍房也存在一定的风险，在服务之前会收取数额不等的定金，这部分定金在半年或者一年之内有效，若一年之内客户未买到合适的房子，那么定金是不退的，因此大家要了解情况再考虑购买。
文章结语：法拍房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。