夫妻更改贷款房产比例

1. 按揭贷款的房子，贷款还没有还清。房产证上的夫妻所占份额如何修改

一人一半，但是首付要是你出的话 离婚首付归你。后面还贷的属于夫妻双方财产。就算升值，你老婆也只能分你贷款的部分

2. 贷款房 夫妻房产比例

差不多是一样的问题，我不分一二了。
回答：完全可以按百分比来划分，这叫做安份共有。具体每份是多少可以协商，但是要在办产证的时候写明，房产证上会各自的比例，房管中心也会登记。若是感情破裂，划分财产，是要看这个比例的，但是也要看你们平时的还款情况，（比如是否你还80，他还20）.
问题四：付首付款的时候会给你单据。
在权利上都是产权人，（产权人和共同拥有人），都有相同的权利，卖房子必须都同意，且到场签字，即使有人占1%。
五。产权证上写明就可。这样就不会被分割，也没有人有权利分割，除非你自己愿意。

提醒：共有人分为：共同共有（平均一样）和按份共有（比如80和20），千万弄清楚。

3. 贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗

不可以的。房子抵押给银行了，变更份额需要银行同意才可以，一般银行认为麻烦不同意更换备案合同。

4. 夫妻双方更改房产比例需收费吗

这个现在规定不需要交税，包括过户到另一个人名下，都不需要交税，但如果你们需要更改公证的话，估计就要重新公证，这个就需要交费了。

5. 房产证产权比例变更，怎么办理

房产证产权比例变更办理：

一、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。

1、办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。

2、办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

(5)夫妻更改贷款房产比例扩展阅读：

房产证产权比例分配

1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。

2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

6. 夫妻修改房产证比例需要缴纳多少钱

夫妻双方的变更是不要钱的；
重新制证的工本费而已。

7. 夫妻共有的房产，贷款是其中一个人还的，可以申请更改份额吗

虽然“结婚后还贷款一直是女方在还”，但是婚姻存续期间，夫妻双方的收入属于夫妻共有财产，是不分你我的，一方还贷就是双方还贷！
房子还是一人一半！

8. 房产证上写明的夫妻双方所占比例 这个比例可以修改么

可以到房屋产易中心申请变更，但需协商一致。
贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。

9. 房产证上变更夫妻双方所占比例需要多少钱呀

夫妻双方的变更是不要钱的；
重新制证的工本费而已。