父母和子女共同购房可以贷款不

① 父母和子女共同购房,子女能否用公积金贷款

根据地区不同，对于公积金贷款买房的共同借款人的要求也不一样，一般为夫妻。如果不是夫妻的话，同户人也可以作为共同借款人使用住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力。

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。

8、借款人同意办理住房抵押和保险。

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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一、公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

二、还款方式

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

② 父母共同买房可以公积金贷款吗

父母共同买房可以申请公积金贷款。但需要注意的是，具体申请条件和流程可能因地区和政策差异而有所不同。以下是一些关键点：

1. 公积金贷款的基本条件：父母双方需缴存住房公积金，并满足当地公积金贷款政策中关于缴存时间、缴存额度等要求。同时，申请贷款时，父母双方需保持正常缴存状态。

2. 共同申请与主贷人：父母共同买房时，可以共同申请公积金贷款。但需注意，主贷人需符合贷款政策的相关规定，且主贷人的名字需出现在房产证上。

3. 直系亲属的使用：在某些情况下，子女购房时可以使用父母的住房公积金进行贷款或共同还款，但这需要满足一定的条件，如直系亲属关系、缴存时间等。然而，这并不意味着父母不能以自己的名义申请公积金贷款购买自己的住房。

4. 贷款额度与期限：公积金贷款的额度通常与缴存时间、缴存额度、房价等因素有关。贷款期限则根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。父母在申请公积金贷款时，需了解当地的贷款额度和期限政策。

5. 还款责任：父母作为共同借款人，需共同承担还款责任。在贷款期间，需按时足额还款，以免影响个人信用记录和公积金账户的正常使用。

综上所述，父母共同买房时，可以申请公积金贷款，但需满足当地公积金贷款政策的相关规定。在申请前，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构，了解具体的申请条件和流程。

③ 父母买房，年龄55，能否让已婚子女共同贷款如果可以，贷款年限有特殊限制么 谢谢。

父母在55岁时可以与已婚子女共同贷款购房，但需注意贷款年限的限制。通常情况下，银行规定的贷款年限为70岁减去父母的实际年龄，再加上房屋的年龄，总和不能超过50年。具体年限需要根据房屋的实际年龄以及父母的年龄来确定。

作为共同还款人，你们不必将名字写在房产证上，只要确保父母名下没有多余的房产，并且符合当地家庭限购政策即可。

举例来说，如果父母实际年龄为55岁，房屋年龄为10年，那么根据计算，最长贷款年限为45年。当然，这只是一个大致的计算方法，具体操作时还需咨询银行。

值得注意的是，不同银行对于共同贷款的政策可能存在差异，因此在申请贷款前，建议先咨询相关银行的具体要求。

此外，父母作为共同还款人，需确保自身的还款能力，避免因还款压力过大而影响家庭的稳定。

总之，在办理共同贷款时，应充分了解相关条件和限制，确保符合银行规定，同时也要考虑到家庭的实际需求和财务状况。

④ 哪个银行父子贷款买房

建设银行父子贷款买房。

建设银行提供了多项金融产品，支持包括父子两代共同购房的需求。在现代社会，随着家庭经济状况的多样化和家庭结构的变化，建设银行推出的父子贷款买房方案受到了广泛关注。

这一方案主要面向那些子女有稳定工作或良好收入，但仍需借助父母资金支持购房的客户。在这种贷款模式下，子女和父母可以共同作为借款人，通过合理的贷款设计和审批流程，共同承担购房的贷款责任。这样不仅能够减轻子女独自承担房贷的压力，还能通过家庭共同力量实现购房目标。

建设银行提供的父子贷款方案具有灵活性和个性化的特点。根据家庭的具体情况和需求，银行会提供不同的贷款产品和还款方式选择。此外，建设银行在审批过程中注重客户的信用状况和还款能力，确保贷款风险可控。

需要注意的是，具体的贷款条件和政策可能因地区和时间而异。因此，在申请父子贷款买房之前，建议咨询当地的建设银行分支机构，了解详细的贷款政策和条件。同时，在申请过程中准备好相关的材料，并确保提供真实、准确的信息，以便顺利办理贷款手续。

总的来说，建设银行为那些希望通过父子共同贷款购房的客户提供了一种切实可行的选择。通过这种方式，不仅可以实现家庭购房的目标，还能在贷款过程中享受银行的灵活政策和个性化服务。

⑤ 子女和退休父母共同买房,可以用公积金贷款吗

可以，一、住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4. 银行放款，贷款人履行还款责任。