婚后父母贷款买房离婚后

① 婚后父母出资首付买房离婚怎么分配

一、婚后父母出资首付买房离婚怎么分配
若婚后父母出资帮助子女购买房产，且房产证登记在子女名下，通常认为该房产是对子女的个人赠与。因此，这类房产通常视为夫妻一方的个人财产。然而，若无法证明父母出资购买的房产是专为该子女所有，离婚时，该房产可能会被视为夫妻共同财产进行分割。
二、相关法律知识
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条，若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时，该不动产通常由双方协商处理。协商不成时，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款视为登记一方的个人债务。夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，若婚后由父母出资首付买房，除非父母明确表示赠与双方，否则这部分应视为个人财产。在离婚时，应当明确提出，并另外分配。而还款是双方承担的，这部分属于共同财产，应当平均分配。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

② 婚后由男方父母出首付贷款买房离婚怎么分

婚后由男方父母出首付贷款买房，离婚时的分割方式主要取决于房屋产权登记情况和夫妻双方是否有特殊约定：

1. 若房屋登记在男方名下：

   • 如果男方父母出首付且房屋登记在男方名下，这通常被视为男方父母的赠与行为，且可能被视为对男方的个人赠与。在此情况下，房产可能被视为男方的个人财产，除非夫妻双方有特别约定该房产为共同财产。
   • 离婚时，该房产可能不归入夫妻共同财产进行分割，但贷款部分若由夫妻共同偿还，则偿还部分及相应增值部分可能需作为共同财产进行分割。

2. 若房屋登记在夫妻双方名下：

   • 如果房屋登记在夫妻双方名下，即使首付由男方父母出，该房产通常也被视为夫妻共同财产。
   • 离婚时，该房产将根据夫妻双方的协商分割方案进行分割；若协商不成，则由人民法院根据财产的具体情况判决。

3. 夫妻双方的特殊约定：

   • 夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产的归属，包括此类房产的分割方式。
   • 若双方有此类约定，且约定合法有效，则离婚时应按照双方的约定进行分割。

重点内容：在处理此类房产分割问题时，应首先查看房屋产权登记情况，并结合夫妻双方是否有特殊约定来判断。若存在争议，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。