学生和父母联合贷款买房

Ⅰ 上海，未婚，可以和父母一起用公积金贷款买房吗

在上海，未婚子女可以和父母一起使用公积金贷款买房。以下是对这一问题的详细解答：

一、公积金贷款的基本条件

在上海，使用公积金贷款购房需要满足一定的条件。这些条件通常包括：具有完全民事行为能力的自然人；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。

二、未婚子女与父母共同使用公积金贷款

1. 提取公积金：未婚子女购房时，可以提取父母的公积金用于支付房款或偿还贷款。这一政策体现了公积金制度的灵活性和对家庭成员的支持。
2. 共同贷款：在满足公积金贷款基本条件的前提下，未婚子女可以与父母一起作为共同借款人申请公积金贷款。这意味着贷款额度可以更高，有助于减轻购房压力。
3. 还款责任：作为共同借款人，未婚子女和父母都需要承担还款责任。因此，在申请贷款前，应充分考虑自身的还款能力，并确保按时足额还款。

三、注意事项

• 在申请公积金贷款时，需要提供真实、准确的个人信息和购房合同等相关材料。
• 公积金贷款的额度、利率和还款期限等具体政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议咨询当地公积金管理中心或银行以获取最新政策信息。
• 在共同使用公积金贷款购房时，应明确各自的权益和义务，避免因产权、债务等问题产生纠纷。

Ⅱ 大学生可以贷款买房吗

【法律分析】：不可以。在法律上大学生已经是成年人是一个独立体，但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定偿还能力时，学生属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。在这样的情况下，虽然不可以以个人的名义买房，但是可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。贷款额度是要以父母一方收入核定，贷款期限可按学生年龄核定最长期限。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 《贷款通则》 第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人；借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

Ⅲ 和父母联名贷款买房怎么办理谁知道该怎么办啊

和父母联名贷款买房的办理流程如下：

1. 了解当地政策：

   • 首先，需要了解所在地区是否允许子女与父母联名贷款买房，以及是否有相关的公积金政策可以利用。例如，杭州、深圳、无锡等地已推出政策，允许子女、父母提取公积金用于还住房贷款。若所在地区没有此类政策，则需考虑其他贷款方式。

2. 确定贷款主体：

   • 若所在地区允许联名贷款，且父母和子女都有公积金缴存记录，可以考虑以父母的名义申请公积金贷款（需确保父母年龄不超过贷款规定的上限，如60岁）。若子女没有公积金缴存记录，同样可以以父母的名义申请贷款。

3. 准备贷款材料：

   • 准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等贷款所需材料。由于是联名贷款，可能需要双方共同提供这些材料。

4. 办理贷款手续：

   • 前往银行或公积金管理中心提交贷款申请，并填写相关表格。银行或公积金管理中心会对贷款申请进行审核，包括评估贷款人的信用记录、收入状况等。

5. 考虑过户问题：

   • 若贷款以父母名义申请，但房屋实际由子女居住，可考虑在贷款还清后将房屋过户到子女名下。过户时需办理相关手续，并缴纳相应的税费。

6. 利用组合贷款：

   • 若公积金贷款额度不够，可考虑办理组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款。这样既能享受公积金贷款的优惠利率，又能满足购房资金的需求。

注意事项：

• 在办理联名贷款时，需明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
• 贷款期间应按时还款，以免影响信用记录。
• 过户时需咨询专业律师或中介机构，确保手续合法合规。

Ⅳ 与父母联名买房需要一些什么样的限制要求和条件

父母一方和
未成年子女
联名购房的法律问题

近年来父母一方和
未成年子女
联名购房的日益增多，在发放该类贷款时需要注意以下问题。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人，不具备完全的
民事行为能力
，不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为，但16周岁以上18周岁以下，以自己的
劳动收入
为主要生活来源的，视为具有完全的
民事行为能力
，可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见，如遇到该问题应当慎重对待，原则上不易对其放贷。

2、
法定代理人
的
代理行为
。法律上将10周岁以下的未成年人称
无民事行为能力人
，应当由
法定代理人
代理从事民事活动。10－18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意。

3、未成年人签署的文件格式。父母一方和
未成年子女
联名购房时，未成年人做为房产的共有权人，在贷款文件中应当作为
抵押人
形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上，
抵押合同
、抵押声明书上的
抵押人
签字栏，具体签署格式举例说明：

例如：父张三，母李四，未成年
子张
五，张三与张五联名购房，同时张三向银行申请
购房贷款
，签署文件格式如下：

抵押人
：张三、张五张三代、李四；或张五李四代、张三、；

或：张三、张五张三代，（此时需李四签署同意代理声明书）

因父母双方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行为应当由父母
双方代理
或征得父母双方的同意。因此在需要
未成年子女
签署的文件上应当体现出父母双方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书（声明书附后）。

以未成年子女是否满10周岁，作为区分原则，区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是
无民事行为能力人
，应当由
法定代理人
代理其从事民事活动，因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件，无需也不应该在文件上签字确认。10－18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人，对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意，也就是说10－18周岁的未成年人，可以由其父母代签，也可以由未成年人签字，在由其父母同意。

此处的讲述完全是在法律理论下的操作，在实践中我们以上述方式操作即可，这样也比较便利，不用刻意区分未成年人的年龄问题