武汉夫妻俩公积金贷款额度

㈠ 武汉公积金贷款能贷多少

武汉市公积金贷款额度根据不同情况有所不同，最高可达70万元。具体规定如下：

1. 首套房贷款额度：

   • 最高贷款额度：70万元。这一规定适用于符合武汉市住房公积金贷款条件的首套房购买者。

2. 第二套房贷款额度：

   • 最高贷款额度：50万元。对于已经拥有一套住房并再次申请公积金贷款的职工家庭，贷款额度上限为50万元。

3. 贷款额度计算方式：

   • 单人申请：使用个人住房公积金申请贷款的，最高限额为40万元。
   • 夫妻共同申请：使用配偶住房公积金共同申请贷款的，最高限额为60万元。若夫妻双方均正常支付补充住房公积金，则最高贷款额度可达70万元。

注意：以上额度为最高限额，实际贷款额度还需根据借款人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额等因素综合确定，且不超过最高贷款额度。同时，贷款政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化，建议借款人在申请贷款前咨询当地公积金管理中心以获取最新政策信息。

㈡ 武汉市二套房公积金贷款政策

武汉市二套房公积金贷款政策调整如下：

1. 首付比例调整：

   • 武汉住房公积金管理中心已发布通知，即日起，公积金缴存职工购买第二套自住房申请公积金贷款（含组合贷款）时，最低首付款比例由原来的六成降低为三成。
   • 贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

2. 房屋套数认定标准未变：

   • 公积金贷款房屋套数认定标准仍为“认房又认贷”。
   • “认房”以武汉市房管局家庭房产系统查询结果为准；“认贷”是认公积金贷款，即以公积金中心系统查询为准。

3. 贷款利率及额度：

   • 二套房贷款利率需上浮至1.1倍。
   • 首套房贷款额度最高为60万元，二套房贷款额度根据房屋总价和首付比例计算，但最高不得超过房屋总价的40%。

4. 其他限制条件：

   • 公积金贷款（含组合贷款）不支持缴存职工购买第三套及以上住房。
   • 如在武汉夫妻名下已有两套住房贷款记录（无论是商贷还是公贷），即使贷款都已还清，再次购房时也不允许使用公积金贷款或提取公积金。
   • 对于使用公积金购买第二套房的，如果现住房面积超过140平方米（含），再次购房时也不给予公积金贷款，并且不能提取公积金。

5. 特殊情况：

   • 单身职工月收入在1900元以下（以计算住房公积金缴交额的工资为准），或双职工月收入在3800元以下，且未使用过住房公积金贷款的缴存职工，如果以后也不准备用公积金贷款买房，可申请每年提取一次公积金，用于支付房租类等住房消费。

综上所述，武汉市二套房公积金贷款政策在首付比例上有所松动，但房屋套数认定标准、贷款利率、贷款额度及其他限制条件均未发生改变。购房者在申请公积金贷款时，需仔细了解相关政策规定，确保符合贷款条件。

㈢ 武汉公积金贷款额度怎么计算我想提前计算一下我的贷款额度

武汉公积金贷款额度的计算方法主要有以下几种：

1. 根据最高额度计算：

   • 夫妻双方申请：贷款额度最高不超过70万元。
   • 个人申请：贷款额度最高不超过50万元。

2. 根据房屋价格计算：

   • 贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。
   • 贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3. 根据公积金缴存情况计算：

   • 贷款额度最高不超过申请人公积金账户余额的10倍。
   • 如果申请人账户余额不足2万元，余额按2万元计算。

4. 根据还贷能力计算：

   • 申请人每月的还款额不超过家庭收入的50%。

注意：以上四种方法中，实际贷款额度会取其中的最低值。因此，在申请公积金贷款前，建议申请人根据自己的实际情况，综合考虑以上因素，以估算出可能的贷款额度。