Ⅰ 懂得的说一下社保可以贷款买房吗去哪里办理
社保本身并不直接作为贷款买房的条件，但社保缴纳情况可能影响贷款申请和额度，具体办理地点为银行或相关金融机构。以下是详细解答：
一、社保与贷款买房的关系
社保缴纳情况作为参考：虽然社保本身不直接决定是否能贷款买房，但社保缴纳记录可以作为银行或金融机构评估借款人还款能力和信用状况的一个参考因素。稳定的社保缴纳记录通常意味着借款人有稳定的工作和收入来源，这有助于提高贷款申请的成功率。
部分地区可能作为要求：在某些地区或特定政策下，社保缴纳可能被视为贷款买房的附加条件之一。因此，在申请贷款前，建议借款人了解当地的贷款政策和要求。
二、贷款买房的办理地点
银行：大多数银行都提供个人住房贷款服务。借款人可以前往银行咨询贷款政策和要求，并提交贷款申请。银行会根据借款人的信用记录、收入状况、社保缴纳情况等因素进行综合评估，决定是否批准贷款。
非银行金融机构：除了银行外，还有一些非银行金融机构也提供个人住房贷款服务。这些机构通常对借款人的信用和还款能力要求相对较低，但贷款利率和费用可能较高。因此，在选择贷款机构时，借款人需要仔细比较不同机构的贷款政策和费用。
三、总结
社保缴纳情况虽然不直接决定是否能贷款买房，但可以作为评估借款人信用和还款能力的一个重要参考因素。在申请贷款时，借款人应前往银行或非银行金融机构咨询贷款政策和要求，并提交贷款申请。同时，借款人还需要注意比较不同机构的贷款政策和费用，选择最适合自己的贷款方案。
Ⅱ 外地父母可否作为参贷人在上海贷款买房
如果你的父亲不符合上海的限购条件，就不能作为参贷人，
除非他也符合“已婚、无房、两年社保或税单”之类的条件，就可以作为购房人之一，共同贷款。
Ⅲ 有社保退休金的人能贷款买房吗
能不能贷款取决于你选择哪种贷款方式，并且资金储备如何。
贷款买房有两种：有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
银行设置等额本金、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。