Ⅰ 二手房过户需要银行贷款审核吗
二手房是先过户还是银行先审批房贷
一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行，可以用提存的方式办理，尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。
二手房贷款流程
1.选择中介公司：
首先，借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)：
与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同：
借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备申请资料，银行审核资质：
借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。
5.签贷款协议：
审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续：
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明：
借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。
8.银行放款：
银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。
二手房过户流程
1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。
2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。
3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。
4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。
5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。
6、 部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。
Ⅱ 贷款买二手房契税发票需要交给银行吗
不需要的，过户时会开发票的
Ⅲ 办理二手房银行贷款，房屋买卖契约和契税发票都要交给银行保管吗
这个每个银行不一样，实际上银行只要拿着他项权证就可以了，不过买卖契约在领了房产证后用处也不大了，基本属于无用的东东，发票要留好了，还完贷款后银行肯定会还给你的，没关系，你拿着那些东东用处也不大
Ⅳ 二手房买家能向银行要贷款发票吗
摘要 你好，贷款是没有发票的，只有贷款合同
Ⅳ 贷款买的二手房,过户发票在卖房手里有什么不利
1、二手房房龄会影响借款
影响借款购买二手房的因素有很多，其中二手房的房龄已成为许多银行发放借款的一项审阅标准，通常来说，房龄越长的话借款成数就越低，乃至还有或许银行不批准您的借款申请。一些银行现在的政策是“房龄＋借款年限≤30年”。所以我们在购买二手房的时分尽量挑选年纪较小的房子。
2、房子产权
房子产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题，买二手房时，购房者要确认房子产权是否明确，有一些二手房是无法借款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能借款。购房者在选房子的时分一定要留意房子是否具有产权证。
3、留意个人征信
征信的重要性信任我们都很清楚，其实我们日常生活中很多细节都会影响到个人征信，在生活中保护良好的信誉记载是有必要的，个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。若个人信誉记载欠好，就有或许借款被拒。现在信誉档案主要包含：信誉卡、房产典当借款和其他各类借款。
4、判断自己的还款才能
银行关于还款才能的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。关于已婚人士，可以夫妻双方一起开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的借款月供金额占月收入的30%-50%。
5、挑选适宜的还款方法
现在商贷主要有两种个人住房借款还款方法：一种是等额本息还款方法，一种是等额本金还款方法。等额本金总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额。等额本息总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息份额大、本金份额小，还款期限过半后逐步转为本金份额大、利息份额小。
6、留意二手房所在位置、单价、面积等
二手房借款跟房子的评价价格有很大的联系，在处理二手房借款的过程中，银行会对您需要购买的二手房进行评价，如果说房子的位置偏僻、单价低、面积小的话，那么二手房的评价价格不会太高，自然借款成数就会比较低，乃至或许不予借款
Ⅵ 我买的二手房，现在准备公积金贷款，银行要我提供购房发票跟契税发票，可是我手上只有原先房主的购房发票
没啥意思，按照银行的要求来，你找他借钱肯定要遵守它的要求！
Ⅶ 二手房过户需要银行贷款的什么资料
二手房可以转按揭：
二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
Ⅷ 买二手房贷款银行会有发票吗
买二手房贷款银行是不会给你发票的，银行只会给你贷款方面的资料，以及贷款合同发票是要到税务局去开的