Ⅰ 买了套二手房，中介操作的，房产证已经过户到我名下，但是银行贷款批不下来，如果退给原房东，过户费谁出
你好，我是平安个贷经理。
这种情况给你两种建议
第一，用房屋办理抵押贷款，将剩余款项贷款给房东。这样你能得房子，房东得钱。
第二，过户给房东，会新增增值税约5.5%同时加上你过户的费用。
这个费用需要双方协商，中介方未能核实贷款办理事宜也应当承担部分责任。
Ⅱ 贷款买的二手房，已经过户了，房产证在中介那。现在贷款下来了，但是原房主不愿意来做交接，并且要求多加
如果银行尾款已经打到卖方账户，而卖方不配合结清费用交接房屋，你可以与中介方一起与卖方沟通交接时间。但是像你说的这种情况，你可以在沟通无果的情况下，强制执行合同条款。因为你签署的房屋转让合同中的条款并不完善，所以你比较吃亏。建议你以后亲友买房时，换家中介公司吧，连合同都不完善的公司，不值得信赖！
Ⅲ 房产证己过户是我名下，但银行贷款尾款没下来，我可以对房子进行装修吗原业主说房子还属于他的，不让我
原业主还未收到全款，不愿意交房、也在理。买房是怎么约定的，中介是否可以担保、让你拿房
Ⅳ 我现购买一套二手房，原房主银行贷款20万，我已付20万给他解压但他要半年后房产证才满5年
如果用委托公证以后就不用原房主出面就可以过户，
你要想要房子，必须得把房款给人家，人家才会给你房子，
前提，一定要查清房产拖欠费用，或留部分押金！
风险一定有点，主要是最好要有中介。
因为公证是委托性质的，如果在没过户的这个阶段房子出现动迁一类事情，一定要与房主联系做主签字，在有如果房主突发天灾或病故，出现财产争议也会很麻烦。
但一般情况下，没什么事，
还有要确定房产满5年后，有没有个人所得税（二套税），如果有算谁的，
如果没有二套税，在这半年里，房主又买房主了，因此出现二套税怎么算。
所以，留2万押金，半年后过户了没问题在给，或是把押金放在第三方保存。
Ⅳ 买二手房帮房主还房贷等房产证出来再过户你觉得这样安全吗
我觉得不安全。万一还完贷款，他不卖了怎么办，他涨价了怎么办，他死了怎么办？
如果买方能一次性帮他还清贷款，这个还可以接受，最起码周期较短，短期之内就能交易过户到买方名下。如果是按月帮他还贷款，那是万万不能接受的。你可以帮他还本金，但你凭什么帮他还利息呢？想过吗？你亏大了。
Ⅵ 售出一房产，新户主将还未过户但已公证了的房产抵押给别人贷款，现新房主要求原房主配合将房产过户另一人
你好，为了以绝后患，应该由三方签订明确的书面协议，以杜绝法律隐患。如有法律疑问或需要，可以来电本律师（18782143212）。
Ⅶ 房产证还没下来，房管局已经备案，契税和维修基金都交了，房主贷款买的，说能直接更名卖给我，可信吗
可以买卖，没有房产证，应该有购房合同。不过一定要走正规渠道办理更名。
Ⅷ 房子抵押贷款但房产证还未办理，原房主一次性还清贷款可以直接更名吗
这个要跟KFS一起吧，重新做个合同，变成你买的。这样就能省一笔钱，等于是你一手购买，然后送到房管局就OK
Ⅸ 我买了套二手房，办理的公积金贷款，现在交完首付了，过户手续也办完了，新的房产证我也办出来了
不行！
因为合同有规定：交完全款后原房主把钥匙交给你，那时你才是拥有房子的全部权利。
Ⅹ 房产已经过户,贷款已经审核通过，但还未放款，原房主已经拿走余款了,房产公司有没有理由扣押房产证
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