买房商业贷款不能覆盖余额

『壹』 问一个关于买房贷款的问题！

商业贷款是可以提前还款的，但是要贷款满一年以后才能够提前大额还款，就是说如果你2013年6月申请的贷款第一次发放，那就是至少要到2014年7月才可以提前大额还贷，大额还贷不能少于5万元，一般只能有三次还款机会，不会收取违约金，楼主选择大额还贷后，贷款剩余部分可以选择每月还款额不变，贷款期限减少和贷款期限不变，每月还款额度减少两种还款方式！大额提前还贷前，还需要注意提前向银行申请，因为银行会有1—3个月审核期，银行同意了你才能大额还贷
从楼主贷款额度来看，尽量选择住房公积金贷款，毕竟要比商贷利息低，另外楼主的父母的住房公积金是不能够还你的商贷，除非父母退休，可以一次性取出住房公积金余额
现在的通货膨胀率很高，楼主如果每月有固定收入，选择贷款买房是很划算的，在不影响生活品质的前提下，每月多余部分的收入用来还房贷，楼主可以用这个多余部分的额度，反算贷款额度，我认为是最划算的！
希望能够采纳！

『贰』 购房知识：商业贷款需要注意什么

商业贷款注意事项
1．确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。
2．个人消费贷款不能用于购房。
3．购买的商品房封顶后贷款才能生效。
4．申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。
5．按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
买房前为您评估购房能力；买房中帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，提供个人住房公积金贷款计算器；买房后还能为您计算提前还款，税费的详细情况。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 纯商贷购房后，能否一次性提取公积金余额如果能，钱可以不用来还贷款吗

按规定提取后的公积金，使用原则上应用来还贷款。

『肆』 买房商业贷款还了一年5万左右为什么贷款余额,只减了九百多

你这每一期还款包括 本金和利息 第一可能还了4500多的利息 几十块钱本金 总额4600以后 还的利息慢慢减少还的本金增多 前几年还的大部分是利息 只减少很少本金 你看看你的还款计划明显 明年你可能一期中利息占4400多 本金占200左右 不光今年 明年 后年 基本都是还的利息 本金减少到很少

『伍』 买房贷款还款政策：我打算贷款买房，原计划是先付一部分，然后两个月后再把余额补齐。是否行得通

具体看合同,有银行规定一年内不得提前还款的,也有没有规定的,或者规定提前还在一定期限内的话还要收费的,各个银行不一样

『陆』 名下有商业贷款还能在贷款买房吗

公积金贷款买房的话算首套房贷，办理两证时名下只要没有房产，就是按首套计算税费，但是不管您是否将之前商业贷款所购的房子卖出，您再商业贷款买房都是算二套房贷的。

『柒』 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(7)买房商业贷款不能覆盖余额扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

『捌』 售楼的说用公积金贷款买房，不能提余额，但用商贷买房，就可把帐户余

不见得。
公积金贷款，可以提取还月供的，只是不能一次性提取完。
首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在还款满12个月之后申请，以后每年申请提取时间为首次还款对应月份或之后月份申请一次，提取不超过12个月内偿还的贷款本息。
商贷：可以在取得产权证以后去提首付，然后还款满一年在提取月供（中间间隔12个月即可）。

公积金贷款：只能提取月供。