⑴ 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户
二手房银行贷款面签之后，如果通知你审批通过，双方就可以去过户，然后交纳首付款，等新的房产证下来之后，拿着新的房产证去银行抵押，银行就会给你放款，有些银行可能半个月，有些可能一个月
⑵ 房屋过户后，贷款是否也要过户
一、按揭中的符合要办理房产过户，需要卖方先将剩余房贷还清，撤销他项权的抵押后，才可以办理房产过户手续。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑶ 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
⑷ 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。
⑸ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款
对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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⑹ 还在贷款的房子可以过户吗
1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。
⑺ 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。
⑻ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。