『壹』 贷款还完了 房产证没下来可以更名吗
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
『贰』 我买了二手房，房款到房主账上后房主拒不交房，房产证已过户我可不可以拿房产证去换锁
二手房在交房时都有《房屋交接书》的，必须要签订类似的协议才算交易结束。
你们的交易虽然没有完全结束，但房东已经收到房款，必须要办理房屋交接的，如果不交接就算是违约的。
所有的买卖合同都是有最晚交房时间的，如果超出这个时间任何一方仍拒绝履行合同，则另一方可以去法院申请强制执行，甚至可以追究违约方的法律责任，上海市的违约责任是合同价的20%赔偿，逾期一日按合同价的万分之五来赔偿。
砸门换锁只是不得已的办法，建议按法律规定的方式执行，可以和中介一起对房东进行施压，短信或者书面通知的形式告知房东，如果房东还是不交房，就直接去起诉，绝对胜诉！！、
希望对你有帮助！！
『叁』 房产证已改成我的名,购房合同上写的是尾款到了交房但是贷款现在没下来,这种情况可以换锁住进去吗
你好，原则上是尾款到了交房，意思就是贷款下来以后到达甲方手里你才能住进去。现实中可以协商一下。
『肆』 房子已经过完户就差银行贷款没下来我能换锁吗
当然可以了，已经办理了过户，房子就是你的了，只不过银行还未把贷款的钱转到对方，这个没有关系的，只是时间问题。
『伍』 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办
那就很尴尬了，你可能买不成了。
『陆』 房屋已过户，尾款已结清，可以直接换锁吗
不可以，虽然房产已过户，但是你们的合同还没履行完，你尾款没有给清，物业也没交接，合同关系还在继续，所以你还没拥有对物业的处分权利，所以你不能换锁！
『柒』 房子过户了房东没有交房，非要等银行放款才交房，如果买家直接换锁是违法的吗
我认为买家直接换锁是不违法的。因为该房产已经过户，从法律上来讲已经属于买家的私有财产，买家具有该房屋的所有权。至于卖家没有收到银行放款，是属于银行房贷正常程序，贷款时间到了房款是由银行直接达到卖家银行卡的，与买家不存在经济纠纷。所以买家是可以接收该房屋的所有权。
『捌』 已经办下房产证，卖家不交房，可以换锁，先取得入住权吗
不行。
《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
『玖』 房产已过户但贷款还没下来房主可不可以把房子收回去
我跟你的情况一样，原房东天天骂，我审批通过了，银行迟迟没有放款，我付了她一半的房钱，户也过给我了。她现在让我自己想办法把钱给她，要不就退她房子