二手房贷款逾期放下来了卖房不配合过户

⑴ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

⑵ 银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办

这个暂时好像没招，现在贷款一般银行每个月额度都是有限的，只能等了。房主那边只能去协商或者找中介帮你去谈谈。

⑶ 房屋买方逾期15天过户，不配合银行贷款，并发信息说不买了，拒签解除合同手续，我的房子如何再出售

既然签了合同，一切均依据合同条款来办理。

因为是买方单方违约，所以你作为卖方属于无过错方，违约责任由买方承担。

查看合同违约条款，与买方深入沟通，晓之以理，动之以情，说明他违约在先的事实，让他明白如果违约双方都会受到损失的结果，而且买方损失更大。

如果对方执意不配合，可以按照违约责任条款执行。

1.因为你收了定金，可参照违 约责任条款不予退还，给对方施加压力。

2.根据违约处理的规定，按照处理纠纷的条款，及时收集证据，到仲裁机构或者法 院起 诉，维护自己的权益。

⑷ 二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办

支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。

⑸ 买二手房房贷已经批下来了，房东不配合过户。怎么办

如你所述可以起诉要求房主继续履行合同并承担违约责任，具体以书面合同为准。

⑹ 买二手房，已为卖方还完贷款，卖方现在不配合更名怎么办

按照合同规定处理，要求对方履行义务，如果违约，要求承担违约责任。
1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定；
2、如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；
3、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

⑺ 二手房房款付完后，对方迟迟不配合办理房屋过户手续

你们之间能否构成合同关系，单是你现在的描述还不能认定，你要是还有其他的证据如人证，录音等其他扶助证据来证明的话，事情可能还有转机，否则你要承担举证不能的责任了，房产法院应该不会判给你的，你应该可以要回你付给他的购房款，和部分装修款。记住了多收集一些证据。

⑻ 卖房人不配合买房人拿房产证及逾期不交房贷,该如何处理

楼主的问题是涉及两个方面
1.拿证
这个证是卖房人一手证吧，按合同来先协商，协商不成通过法律途径
2.卖房人按揭
卖房人不交按揭，逾期影响他自己的征信，原房主按揭不结清，下步过户流程就不能进行，就不用说购房人银行按揭下款了，按合同来先协商，协商不成通过法律途径