有網備單無貸款的房子

❶ 父母現有一套無貸款的房子，可以做抵押貸款來幫我買新房付首付嗎

您好，符合房屋抵押貸款條件是可以申請辦理的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

❷ 無房產，有工資流水，沒有貸款買房嗎

只有工資證明和銀行流水單的話，還不夠。
各個銀行有不同的個人小額貸款政策，大概條件如下：
1、在本單位工作3個月以上（已過試用期）
2、月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）
3、工資由銀行打卡形式發放，非現金現金形式。
4、出具發放工資銀行列印的工資流水清單，和就職單位的工作證明。
5、遵紀守法，資信良好，無不良嗜好及不良信用記錄。
備註：詳細情況可以咨詢當地各銀行客服或者官方網站資料，個人小額貸款最高可貸30萬左右，小額貸款期限，原則上為一年，最長不超過三年。

❸ 買了房子，合同已經在房產局網上備案，為什麼貸款一直沒有下來

房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。

例如在招商銀行做房屋抵押貸款如果提交申請的材料齊全，算上房產評估和辦理房屋抵押登記等步驟一般需要15個工作日左右。 工商銀行房屋抵押貸款一般需要需要10個工作日。中信銀行房屋抵押貸款一般也是需要10個工作日。平安銀行房屋抵押貸款審批時間較短，一般只需要2個工作日。

一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。

❹ 沒有網簽的房子可以貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(4)有網備單無貸款的房子擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

❺ 第一套房沒貸款 第二套房也不貸款 算首套房嗎

原帖由
於
2010-4-8
21:20
發表
如果沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術處理上可以算到第一套的。因為銀行和那個房產備案啥中心的不聯網的，因為第一套沒有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄
這個對，我同事第一套房子全額付了，第二套就可以用公積金貸款了

❻ 我有一套住房，無貸款，請問我怎樣才能買第二套住房

你將自己的房產抵押貸款是可以的。

需要注意的是：抵押房必須是借款人名下房產，如果是與別人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押聲明書；在提供的婚姻關系證明中，離婚的需提交離婚協議或法院判決書；離婚後單身的需提供離婚後未再婚證明。「像宋先生這樣的情況，最好先辦好離婚手續，確認房產所有權的分配以後再去辦理抵押貸款手續，否則就需要夫妻雙方共同的簽名才能貸款。」廣東中圳律師事務所律師梁赤說。

抵押後的房產仍可以正常使用或出租，至於房產抵押貸款的用途，各家銀行都有一定的限制。例如：不允許用在炒股等投資行為上；如果是經營類用途，需要准備公司章程、財務報表等；如用於店鋪裝修需提供裝修合同等。換句話說，銀行可能會讓你出具資金使用證明。

這樣操作當然利率較高了。相當於你每個月要支付雙份房貸利率。

還有就是你原來65平米的房子抵押貸款付首付，再去銀行貸款，銀行會讓你出具個人收入證明，以保證你能還清房貸。如果你的個人收入不足以支付這兩份貸款的話，銀行基本不會放貸的。