房子掉價應該提前還貸款嗎

⑴ 貸款近二百萬買的房子，要不要提前還貸款

如果選擇按揭買房，你將需要為此支付高額的利 息，二三十年期間，你支付的利 息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人考慮提前還房貸的初衷。
三種情況不建議提前還貸
如果你正享受著公積金貸款或較低的折扣利率，那麼不必急於還款，畢竟利率現在處於下行通道。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利 率，則沒有必要選擇提前還貸。
兩類人可提前還款
目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
提前還貸有三種方式可選
如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。一般而言，在借款期內，貸款發放滿一年以後，經銀行同意，借款人可書面申請提前歸還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利 息，但已付的利 息不退)。
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利 息較多)。
第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)。

⑵ 房價又下跌，到底要不要提前還貸

房價在各種限購政策的調控下日趨穩定，也有部分虛高的城市出現了微弱的回落，比如燕郊的二手房市場，業主報價已經有意開始降價，有的甚至單價降價8000，這也是說明投資客開始撤離市場，樓市擠出水分之後將會剛好、更健康的發展!

有些朋友在這波調控政策下開始恐慌，覺得樓市會斷崖式的下跌，其實小胖大少認為，大可不必。

這波調控主要是為了控制投資客在樓市上的炒作，自主剛需房的業主盡管放心，「房子是用來住的」，只要你不是炒房者，微弱下調的樓市房價無傷大雅，對普通購房者也沒有傷害。

在樓市微調下降的背景下會不會出現踩踏現象，房價會不會暴跌呢？

小胖大少認為不會有太大幅度的下跌。中國樓市與銀行金融市場綁定的太緊密了，如果房價下跌，會產生可怕的後果，很多人的房子可能將被銀行收走，而且包括正在把房子拿來住的剛需。

剛需朋友可能對房價不太關注了，有些朋友甚至認為跌就跌吧，反正我不是用來投資的，只要按時按月還房貸，房子還是我的，對自己生活沒有影響。

其實，這是「太傻太天真」的想法，房價暴跌的後果非常可怕，不管是否投資還是自己住，沒有人能倖免！因為，房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權收走你家房子！

是不是很吃驚呀！作為貸款人，銀行與借款人簽訂貸款合同，很多不明真相的朋友以為，只要保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，我就不違約，危險的種子就是這樣被埋下的。

貸款合同的違約條款里，不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少，仔細閱讀一下你的購房貸款協議，其實這是在《銀行房屋按揭貸款合同範本》里明確約定了的：

「抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。」

是不是沒看懂這么文縐縐的合同條文？小胖大少給大家翻譯一下，簡單來說就是，當購房時辦理抵押貸款的房產貶值了，導致所抵押的房子不值你貸款的金額了，銀行需要你補足抵押貸款不足的部分，如果沒有錢提前補足貶值的部分，那就需要提供其他擔保抵押物，如果還沒有那就可能直接收回你的房子，拍賣處理，甚至拍賣價格不足當初貸款的金額，還可能會欠一身債！

⑶ 房子要不要提前還貸

房貸要不要提前償還？這是我們每個有房貸的人都應該思考的問題，本文筆者做一個分析，我們假設房貸本金100萬，期限是30年，等額本息，那麼我們在不同的房貸利率下會有什麼結果;1、房貸利率為6.8%和3.4%的時候該如何選擇？如果房貸利率是4.9%，那麼月供是5307元，利息總額是91萬；如果房貸利率是6.8%，那麼月供是6519元 ，利息總額是134.7萬元，所以，房貸利率為6.8%的時候，月供是要比基準利率4.9%的情況下高出了22%，而利息總額要高出了43.7萬，高出的比例是48%！

在第一段文章中我們說憑直覺就可以知道3.4%的房貸利率可以不著急提前償還，而房貸利率為6.8%的時候，要提前償還房貸，其實這個直覺就是來自於我們當前的銀行投資理財收益率大概是在4%-5%之間，所以我們站在這個收益率之間是可以憑直覺的。其實是否提前償還房貸最根本的判斷標准就是房貸利率和當下可以獲得的較為穩定安全的銀行投資收益率的高低比較，因為現在你有100萬，會面臨兩個選擇，第一是用來做投資，比較穩當安全的就是銀行的投資理財，收益率當前大概是4%-5%之間，而另一個選擇就是用來提前償還房貸，而收益就是省掉的利息，收益率就是房貸利率。這就是整個提前償還與否的邏輯判斷。

⑷ 房子買貴了,一直在貶值,要不要提前還貸款

房子是用來居住的，炒得話小心燒了啊