西城戶口買通州房子公積金貸款

『壹』 我在北京其他區上繳的住房公積金,如果在通州買房能在通州辦理公積金貸款嗎

通州區限購你有資格買嗎？如果可以沒問題，只要是北京的公積金就能貸款。

『貳』 北京通州二手房公積金貸款需要多久能批下來市屬

具體要看當地的辦事效率，可以與相關工作人員跟進
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

『叄』 在北京通州買的二手房，公積金貸款，走的建行。 現在都不知道房本在什麼地方，急死我了！急需房本取公積金

房屋買賣做貸款，首先是到公積金管理中心面簽，進行審核，擔保公司評估您的房屋，審核通過，通知過戶，過戶完成後，拿著新房本，到公積金管理中心抵押，7個工作日後，批貸。
您想想看您是在哪個環節出現了問題！
還有看了您的追問，您怎麼把房本給了別人了，房本應該自己拿著

『肆』 我是北京戶口，但是一直在外地工作和繳存公積金，在北京買房子的時候能公積金貸款嗎

你試試能不能轉吧。現在不是有的城市聯網了么。

咨詢公積金管理中心啊

『伍』 大家北京通州買房需要滿足哪些條件

通州的限購政策：

1、通州商品房僅四類人可購買：

符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、通州商務型公寓僅三類人可購買：

(一)京籍無房家庭和單身人士。

(二)已有一套住房的京籍家庭。

(三)在京無房且連續納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

居民家庭購買的通州區商務型公寓，在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。

而通州區新建商業、辦公項目，按照規劃用途銷售，不賣給居民，只賣給單位。

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首套房貸

「首套房貸優惠政策要收緊了，首付、利率都要提高，再晚個把月就要多付十幾萬，現在趕快定下吧。」臨近年末，房貸利率優惠政策要收緊的消息風聲四起，各家中介更是熱情地打出了「政策即將到期，購房需抓緊」的「友情提醒」。

房產中介的消息可不是空穴來風，因為銀行收緊房貸這只靴子，已經掉下來了——而且針對的是首套房購買人。昨天，建行方面證實，「7折優惠利率」政策將收緊。與此同時，其他商業銀行也稱，很有可能調整優惠幅度，房貸收緊或是大勢所趨。

銀行房貸政策的變化，向來是房產中介關心的重點，因為這很可能會直接成為他們鼓動觀望客戶「立即下手」的有力說辭。這幾天，在市區不少中介所里就上演著一幕幕以房貸政策為中心的買房「大戲」。

「前段時間去辦按揭，符合條件的還能享受首付最低兩成、利率7折的優惠，現在政策沒變，但實際操作中都沒那麼低的折扣了，可見優惠政策的取消其實就在一念之間，真要買房的還是得趁早下手啊。」市區中興路上一家房產中介的負責人說。

和這家中介一樣，市區其他房產中介也明顯感覺到，幫購房客戶辦房貸時，要比以前有所緊縮了。為了不影響生意，他們開始積極為客戶推薦新的融資渠道，並開辟貸款新途徑。

「我們現在會建議客戶盡量去辦公積金貸款，畢竟公積金的審核條件要寬松許多，利率還能優惠。不能辦公積金的，我們會推薦郵儲銀行之類的小銀行，它們的政策會相對更優惠些。」從事房產服務多年的李先生說。

「10月底，總行正式下發通知，11月起，對於貸款購買首套普通住房的客戶，首付必須達到四成才能享受7折利率優惠；如果首付兩成，只能享受8.5折優惠；首付在25%到40%之間的，也只有7.5折到8折的優惠。而這也僅限於144㎡以下的住房。」

昨天，建行紹興分行客服人員證實，該行已經收緊首套住房房貸優惠政策。

建行收緊房貸政策後，其他銀行有沒有跟進？昨天，記者從市區多家銀行了解到，盡管首套房貸的大政策仍未調整，但是未來趨緊的形勢已很明顯。業內人士稱，七折優惠利率很可能已經是「最後的晚餐」。

一家商業銀行紹興分行相關負責人透露，已有消息稱，有關部門或將出台房貸新政策，減小首套房貸的優惠幅度，抑制樓市過熱。「這次調整，很可能會將首付最低提至三成，利率優惠也只能最多下浮15%。」

業內人士分析，銀監部門多次重申嚴格執行房貸政策，但遲遲沒有實質性措施出台，因此也有可能在即將出台的新政中不再進行強令限制，而是放給銀行更多的自主權。

銀行房貸政策越不明朗，打算買房的市民越著急。

「我們都等不了新政策，反正房價也跌不到哪去，趁現在優惠政策沒改，不如抓緊時間購買。」一位正在市便民中心等著辦過戶手續的購房者說，「現在還有稅費優惠，包括營業稅、個人所得稅、印花稅等，明年萬一優惠政策取消，房東很可能要將這筆費用轉嫁到房價上了。」

當然，還有一部分購房者擔心房貸優惠政策收緊，趕緊購房去銀行申請按揭，一位購房者說，商業貸款按揭，優惠利率打7折和8.5折，兩者的月供和利息會差很多。

正是基於這樣的盤算，很多前期持幣觀望的購房者紛紛按捺不住入市購房，使得房產成交量在近兩個月內出現了放量增長，而且更加明顯。

據市房地產信息網統計數據顯示，10月，市區新房總成交332套，與9月相比增長了18.0%。而上周，市區新房成交150套，成交均價達到11928元/㎡，與此同時，二手房成交也放量上升，其中9日和10日，二手房日成交量首次突破了50套，分別為52套和51套。走向

近段時間以來，關於首套房和改善型購房房貸利率優惠政策要取消的消息始終不絕於耳，在樓市火熱的情況下，房貸政策的調整對於購房者來說影響不小，那麼溫州的情況怎麼樣呢？

記者致電幾大國有商業銀行溫州分行相關人士，均未得到正面回應，只是對記者表示，沒有任何正式的文件或指導意見，監管層也沒有明確表態，部分銀行收緊二套房貸應該只是出於自身經營狀況及風險控制考慮的個別行為。

記者通過一些銀行網點和多家中介公司了解到，盡管政府部門並沒有宣布出台的房貸優惠政策即將結束，但大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優惠政策，以往首付兩成、利率7折的優惠，如今已難覓蹤影。

銀行另一業內人士稱，受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。

2008年9月金融危機全面爆發後，以國辦131號文件《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》的頒布為主要標志，各地政府和中央政府部門先後出台了一系列鼓勵住房消費的政策，涵蓋信貸、稅收和收費等方面。而其中部分優惠政策即將於2009年12月31日到期。

優惠政策是否會取消，各銀行均表示尚未接到通知。但擺在購房者面前的是，一旦優惠政策取消，每月還款額必然增加不少。

五年以上貸款基準利率為5.94%，7折後優惠利率為4.158%，若取消7折優惠，那麼按央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算，今後，首套自住房的貸款利率最低5.049%。如果是二套房貸款利率上浮10%計算，那麼貸款利率為6.534%，比7折優惠利率上升了2.37%。

假設一客戶貸款60萬元，20年等額本息方式還清的話，7折利率情況下的月供為3686元，而8.5折利率下的月供將漲至3976元，前後的月供負擔增大了290元，貸款期內相差69672元。

盡管並沒有一家銀行公開表示房貸利率不再享受7折優惠，但互聯網上流傳的「利率7折可能取消」的消息已擾亂了不少購房人的心。如果7折優惠取消，月供勢必增加不少。

因此，不少購房者憂心忡忡，紛紛搶搭政策調整的末班車。對此銀行專家表示，購房人大可不必如此驚慌，因為倘若優惠取消，買房還貸壓力固然會加大，但此舉有利於為房產市場降溫，隨著交易量的萎縮，不排除未來房價增幅放緩，甚至出現下降的可能。

網路-房貸政策

『陸』 北京戶口，名下沒房，可以在通州買房子嗎

目前通州是採取的雙限購政策。

咱們京籍戶口，名下沒房的人員可以在通州買一套。

若是京籍戶口，名下已有一套房子，在通州落戶三年以上或者在通州繳納三年個稅或社保，可以買一套。

綜上，您是可以買一套的。

『柒』 北京戶口在通州買房，有什麼限制嗎

北京市戶口可在北京買2套房子，首套可以買在通州，如在全國范圍內無住宅貸款記錄，首付比例35%或40%，有貸款記錄首付60%或80%。在京已有一套房子，二套買通州，需在通州落戶三年或者在通州繳納三年社保或納稅。