抵押房子貸款怎麼轉購房貸款

❶ 貸款的房子可以轉按揭嗎

貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

❷ 購房貸款怎麼轉移

是不是要將你現在還在還款的房子轉給他人？以前可以轉按揭，就是把你的房子連同未還清的貸款轉給他人（房子歸他人、剩餘貸款也由他繼續不定去），現在國家規定不允許這樣做了。其它辦法也是沒有的。
你只有找一個想要你房子的人，把房子「賣」給他，就是講好一個價錢，貸款請他一次性付清（你得差額部分），抵押撤銷後，按正常程序將這套房子轉讓給他，你的購房貸款也就這樣「轉移」了，但你可能賺不了多少錢的，而且這個人也比較難找。你只有試一試了，其他是沒有什麼好辦法了。

❸ 可以抵押貸款還另一套房子貸款嗎

一、申請房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證

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一、申請房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩定、合法的收入來源

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

❹ 抵押中的房子過戶給別人能轉成按揭貸款嗎

不能。
首先，抵押中的房子，如不到房管局辦理塗銷抵押登記的，房管局是不會受理過戶的。而要辦理塗銷抵押登記，就必須先把貸款還清才能辦。
其次，現在銀行都不開展貸款房轉按的業務了。
所以，抵押中房產不能辦理過戶給別人轉成按揭貸款。
只能先把貸款還清，過戶給別人時，再由新業主向銀行重新申請貸款。

❺ 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。
有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.
購房協議書正本；
3.
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料：
1.
夫妻雙方身份證；
2.
戶口本；
3.
婚姻證明；
4.
房產證；
5.
銀行流水；
6.
收入證明。

❻ 房屋抵押銀行貸款如何轉成公積金房貸嗎

申請人必須確定和了解的重要事項
1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄；
2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；
3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；
4.申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
希望我的答案能給你幫助！

❼ 買房，通過抵押現有住房到銀行貸款，如何操作

您這屬於住房抵押貸款范疇了.由於去年央行發出了貸款風險警示,各銀行對住房抵押貸款均採取了謹慎態度，很多地方的銀行都停辦了此項業務，即使仍在辦理的也大大提高了貸款門檻.貸款比例下降,而且基本上不允許貸款用於"炒股和買房".另外，如您目前只有一套住宅的話，那更不可能從銀行辦理抵押貸款的.因為法院有規定，公民自住房只准查封，不準拍賣。那麼您如現在只有一套房,即使您將來還不起貸款，銀行也不能通過拍賣您的抵押房產來回收資金.
所以，目前只能採取個人住房貸款的形式，即:將您所購房(而非現有住房)產抵押給銀行,辦理貸款。因為新購房有開發商做擔保,即使購二手房也有專門的擔保機構來辦理擔保業務。所以，銀行只接受這種貸款。

❽ 如何辦理房屋抵押貸款轉按揭

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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