A. 請教個問題 我有個房子才還了一年的貸款房子要拆遷 我要要房子 那麼我必須要將貸款全還上才能要房子嗎
既然已經有貸款，而且還了一年，表示該房屋是有獨立的清晰產權性質。一般這種情況的話會有的有關動遷部門給於你一筆費用。基本是把你原來貸款部分還掉後的款給你，而原來貸款部分將會用動遷費去還掉，然後動遷部門再給你分配房子或者是你選擇動遷部門的房子。由於本人不知道你是哪裡人，所以地方政策請再確認。但基本情況一般是這么解決的。
B. 房子徵收，房產證在銀行還按揭，需不需要把房貸還完，把房產證拿回來，再徵收
房產證在銀行，還在按揭過程中，如果沒有把房貸還清，不把房產證拿回來，到時候徵收把房子拆了銀行可就要起訴你詐騙了，而且正常來說沒有還清貸款，房產證抵押在房管部門，受益人是銀行，不能在銀行不知道的情況下對房子進行實際性的破壞或者處置。所以，保險起見的話，有錢就先還清房貸拿到房產證原件，之後怎麼徵收和處置都沒有問題。如果暫時沒有那麼多錢一次性還清房貸，可以跟銀行商量用徵收補償款來還貸。不管如何，都建議你先到按揭銀行問清楚。
C. 賣房子必須還清貸款嗎
不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
D. 房子被徵收了，因為有按揭，政府必須要我先把房貸還清才能結算，可沒錢還款，怎麼辦謝謝！
你房子按揭是你跟銀行之間的關系。你是欠銀行的錢。
房子被政府徵收了，是你和政府之間的關系。
你和銀行之間的債務，政府沒權介入。但是你要拿徵收房子的補償，得先贖回你的房產證。
所以你必須跟銀行協商應該怎樣取回房產證。提前還款還是其他的辦法，可以可以商量一下。