佛山開放限購貸款二套房認定

Ⅰ 限購令政策下如何認定二套房

國務院限購令頒布之後，強調各省市要根據各自的具體狀況制定適合當地的限購政策，從目前各地方政府頒布的具體限購政策來看，限購的具體房屋數量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什麼是限購令？我們以北京市限購令的政策為藍本，同時參考其他城市的具體政策，為您詳細介紹：限購令是指對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在於以下幾方面：（一）限制購房數量。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房，住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查。（二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者切實執行首付比例不低於六成，貸款利率1.1倍的政策。（三）限制納稅或社會保險繳納年限。無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續五年繳納社會保險和個人所得稅才可以享受一套購房資格。二、？限購令的主要著眼點在於限制購房者買房數量，那麼？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。（二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。（三）個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。（四）婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。以上就是關於「什麼是限購令，？」相關問題的解答。實踐中，很多人採用假贈真賣的方式來規避稅款和限購令，這樣做對買方來說存在以下很多風險，一是可能會導致贈與合同無效，一旦出現糾紛，嚴重的甚至要承擔刑事責任；二是對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產，轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買家已經支付了定金，對出售方也沒有約束力。當事人一般對於本地的限購政策了解的並不清楚，為了規避先行政策可能會採取一些違法法律政策的方式完成交易，但是這種交易中當事人的權利是沒有保障的，對於自己的實際情況是否符合限購令下的購房政策，如何防範上述法律風險，最好咨詢專業的房產律師。

Ⅱ 佛山有房有貸款，廣州無房，買房算首套還是二套

如果貸款就按照二套申請貸款，如果是繳納稅費就是按照首套繳納。

Ⅲ 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎

有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。

如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。

因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。

(3)佛山開放限購貸款二套房認定擴展閱讀：

在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。

在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。

Ⅳ 佛山夫妻雙方怎樣界定是第二套房

寫我名字吧，我不介意！

Ⅳ 什麼是限購令，限購令政策下如何認定二套房

一、什麼是限購令？國務院限購令頒布之後，強調各省市要根據各自的具體狀況制定適合當地的限購政策，從目前各地方政府頒布的具體限購政策來看，限購的具體房屋數量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什麼是限購令？我們以北京市限購令的政策為藍本，同時參考其他城市的具體政策，為您詳細介紹：限購令是指對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在於以下幾方面：（一）限制購房數量。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房，住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查。（二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者切實執行首付比例不低於六成，貸款利率1.1倍的政策。（三）限制納稅或社會保險繳納年限。無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續五年繳納社會保險和個人所得稅才可以享受一套購房資格。二、限購令政策下如何認定二套房？限購令的主要著眼點在於限制購房者買房數量，那麼限購令政策下如何認定二套房？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。（二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。（三）個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。（四）婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

Ⅵ 佛山順德,第二套房貸款是以什麼標准來認定的

它是根據中央相關政治而上下浮動的，上有政策，下有對策嘛。

Ⅶ 目前佛山手上一套房且在供，還能貸款買第二套房嗎

佛山限購區域，佛山戶口的話，以家庭為單位，在限購區有2套購房名額，不限購區域無限制；佛山社保/個稅取得購房資質的話，則只能在限購區有1套購房名額；若在限購區且是佛山戶口，還可以再購置一套，首付不低於4成；不限購區可以首付3成起購置第二套；若是佛山社保或者個稅，限購區買不了，不限購區還可以首付3成起買第2套；無資質則在不限購區還可以首付3成起購置第二套。

Ⅷ 佛山二套房認定標準是怎麼樣的佛山二套房還有什麼政策

現在佛山屬限購城市,本地戶口只能擁有兩套房產,外地戶口需要在佛山置業必須要提供佛山當地一年以上的社保或者個人所得稅證明,外地戶口只能購買一套物業。二套房屋的認定標準是以現時擁有的房產權屬證明為准,可允許一賣一買,但每次置業需要到本地區房管中心開查察證明,二套房產首期至少要六成,且契稅是3%。

Ⅸ 佛山二套房認定標準是怎麼樣的佛山二套房還有什麼政策

現在佛山屬限購城市，本地戶口只能擁有兩套房產，外地戶口需要在佛山置業必須要提供佛山當地一年以上的社保或者個人所得稅證明，外地戶口只能購買一套物業。二套房屋的認定標準是以現時擁有的房產權屬證明為准，可允許一賣一買，但每次置業需要到本地區房管中心開查察證明，二套房產首期至少要六成，且契稅是3%。

Ⅹ 我在外地有一套房子,按揭付款,現想在佛山再購買一套,算二套房嗎

這種情況當然是屬於政策規定的第
二套房
啦。但是政策的執行有一問題，就是你說的外地房產，一般是沒有人去核實，你去辦理貸款手續時，會要求你填寫第幾套房。我也遇到過你的情況，但是直接填寫第一套房，照樣通過貸款。如果擔心有問題，建議使用親戚朋友的名義，甚至是員工的名義購買，這樣就沒有問題啦