房子公積金貸款利息哪裡扣的

1. 公積金貸款每個月怎麼扣

公積金貸款還款方式：

1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。

3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

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利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

2. 公積金貸款買房利息怎麼算的

很多人只知道公積金貸款買房子的利率低，但卻不知道公積金貸款的利率具體是多少。
2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，而近年來貸款利率有些許上升，目前公積金貸款的利率為3.75%。商業貸款通常都是5以上的貸款利率，相對比之下，公積金貸款利率確實要低很多了，銀行不同，還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。
用公積金買房要注意什麼？

1、注意貸款額度

很多人只知道公積金貸款的利率比較低，卻不清楚公積金貸款的額度也相對較低，這是很多人買房子放棄使用公積金的原因之一。如果公積金貸款的金額不夠支付全部房款，則可以考慮使用組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款的結合，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。這是購房者在購買房屋之前應該要想到的問題。
2、注意繳存狀態

通常情況下，要使用公積金貸款購買房子的話，公積金管理中心對於公積金賬戶的繳存情況也是有規定的，如果你要申請公積金貸款，並非交了住房公積金就可以使用，在公積金的繳存時間和繳存金額上也是有限制的，往往還需要滿足一定的時間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，只能選擇商業貸款。

3、選擇開發商

購買二手房有一個好處就是，購房者可以自由選擇貸款銀行和貸款方式，而如果是新房的話，公積金貸款審批周期比較長，常常被開發商嫌棄，如果你急需貸款，如果與開發商約定的交款時間比較緊，那麼選擇公積金貸款一旦不能及時放款，購房者就容易面臨違約的風險。

目前貸款購買房子主要有三種方式，商業貸款，公積金貸款和組合貸款，而公積金貸款最受大家歡迎，但是使用的人並不是很多，這跟公積金貸款的限制有很大的關系。

3. 個人所得稅的住房貸款利息扣除怎麼計算

根據《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）規定.
第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

4. 住房公積金貸款還款時可以從公積金帳戶中先扣除嗎

可以的，可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。

年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。

實際上是這樣的，是這樣的，繳存歸繳存，各走各的線。你辦了貸款，各人每個月按時還就是了。然後，每年你可以申請提取你的公積金賬戶里，已經到位的錢錢，用來歸還貸款。申請的數額，原則上以你上一年度總共歸還的貸款額度為准。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。利用公積金還貸具體如下：

一、正常還款or提前還款

正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。在辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行櫃台申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。

二、委託逐月提取還款or櫃面逐年提取還款

委託逐月提取還款

1、借款人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記，並列印貸款證明。

2、借款人攜帶有關材料前往本人的住房公積金承辦銀行服務網點，申請簽訂委託逐月提取還貸協議。

3、各銀行需向公積金管理中心提供借款人前一個月的還款信息。

4、公積金管理中心在收到各銀行提供的借款人還款信息後，逐月將申請人繳存賬戶中相應金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。

櫃面逐年提取還款

1、借款人到貸款銀行查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明，並到人民銀行列印明細版的個人徵信報告。

2、借款人向單位提交相關的資料，經單位核實符合提取條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒。

3、借款人攜有關材料前往住房公積金承辦銀行服務網點，申請辦理櫃面提取還貸業務。

4、承辦銀行審核借款人提供的材料，若符合規定，則辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應的金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。

三、等額本息還款or等額本金還款

等額本息還款方式：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，逐漸減少，本金所佔比重逐漸增加。

等額本金還款方式：每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

5. 公積金貸款買房首付二十萬月供分期扣款從哪扣

可以在銀行辦理業務代扣

6. 我房子買了,貸款可以用住房公積金代扣嗎利息多少

你申請的是商業貸款吧。
1、用公積金來償還貸款當然可以，也很劃算，若能申請到公積金貸款就更劃算，公積金貸款利率一般比商業貸款低2個百分點左右。
2、是否能用公積金償還40萬貸款，關鍵要看你的公積金個人賬戶余額有沒有那麼多。
3、若你們當地公積金管理中心有「商轉公」業務，且你也符合公積金貸款條件，那麼你可以申請商業貸款轉公積金貸款，這樣貸款利率低些。
4、你要申請提取公積金償還房貸，你需要提交：單位開具的公積金提取證明、購房合同、借款合同、身份證等資料。

7. 住房貸款利息專項附加扣除的標準是怎樣規定的

住房貸款利息專項扣除的標準是怎樣的，很嚴格嗎？

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

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經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得變更，而且納稅人應該提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證。另外，非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。