銀行貸款抵押房子評估

㈠ 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 去銀行抵押房子貸款評估必須進入室內嗎

這位網友：你好！
在銀行用房屋抵押貸款，銀行會委託本行准入的房地產評估公司對抵押房產進行市場價格評估，以此作為貸款參考。評估公司要對房產進行准確評估，就必須去現場進行勘測，這是正常程序。
希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！

㈢ 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

㈣ 去銀行抵押房子貸款銀行上門評估嗎

是商品房嗎？如果貸款數額不大可以申請無抵押信用貸款，全程線上辦理，正規銀行放款，當天下款，無任何費用！

㈤ 去銀行貸款 房屋抵押評估高於實際價值幾倍犯法嗎

房產的評估值虛高實際價值幾倍，涉嫌虛假評估，犯法與否，還要看其對社會的危害結果。就銀行貸款對抵押房屋評估值的採信方式來看，首先是要有合法資質的第三方專業評估機構進行的評估，第二該機構的評估結果讓銀行覺得可以採信（因為銀行也在長期的業務活動中對眾多的評估機構比較了解，有的銀行只選取幾個認真、專業、誠實的評估機構進行合作或是只認可這些機構的評估），最後還有銀行自己的經驗判斷，所以，這種虛高幾倍的估值，正常的情況銀行根本不會採信，只會是一張廢紙，不可能造成銀行貸款損失的結果。所以難以走到犯法的那個地步。但如果是銀行工作人員參與其中，協助借款人做假獲取銀行貸款，或是銀行工作人員授意虛高估值，人為便利貸款，如果被查出或是以後造成銀行貸款損失，就可能會受到涉嫌詐騙銀行貸款罪的指控。

㈥ 銀行抵押貸款銀行已經對房子評估過了，貸款能批下來嗎

這個對於你的總體貸款額度是有一定的影響的~ 1 如果你的貸款屬於個人消費貸款，一般會考慮你的總體收入和個人還款能力而後判定你是否可以貸那麼多款，所以對你的貸款額度有一定的限制。 2 如果在貸款中有3次以上的逾期，那麼對於你貸款的審批是肯定有一定的影響的。 3 特殊貸款對於你的房貸營銷不大，如助學貸款和個人創業貸款等等。