① 家庭為單位有兩套房子都有貸款，現在賣掉一套這套貸款也還清了，還能貸款買房不能
根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。
結合目前實際操作情況，將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
菁英為你作如上解答。
② 杭州家庭已有兩套房，要買第三套時掉賣掉一買能買嗎還是6成，1.1倍利率 能用公積金嗎
如果你在購買第三套房前把房子處理了一套，那麼你所擁有的房屋就變為一套，購買的房屋就屬於二套房，按二套房的政策首付和貸款都沒有問題，公積金二套房也可以貸
③ 杭州兩套房賣掉一套再買是否算三套房
如果你們之前的兩套買的時間距離現在是五年以內的話那是算第三套的
④ 杭州 兩套房子賣掉一套再買一套,按什麼政策
算二套，可以用商業貸款的，之前是用商業貸的還是用公積金貸的
⑤ 已有兩套住房，且都有貸款，我現在想賣掉一套，再重新買一套，可以嗎
只有買的房子有房產證應該可以貸吧。房產證壓銀行了，你還不起銀行會去拍賣
⑥ 夫妻都是杭州市戶口，現兩套房，都有商業貸款。能否賣掉其中一套，換一套大的。買的話可否使用公積金貸款
1.杭州戶口 2套房子 賣掉一套 ：可以再買一套 2.夫妻倆貸過兩次款，公積金沒有用過，省公積金，繳滿一年：可以用公積金貸款，但必須是純公積金貸款，不能適用組合貸款 3.夫妻兩人共同借款，省公貸款額度最高80萬且不能超過總價的50%，但是您算2套房 所以首付要6成 4.公積金年利率： 4.5% 5.補充：省公1993年前的房子最少首付6成，需房屋建造年代的查檔證明（不管第幾套房）。 純省公實行認房認公貸款政策：①目前名下無房且無公貸記錄（或只有商貸記錄），申請純省公貸款按首套；②目前名下無房且僅有過一次公貸記錄（不計商貸記錄），現申請純省公貸款按二套；③目前名下僅有一套住房且無貸款記錄（或只有商貸記錄），現申請純省公按二套；④目前名下僅有一套住房且僅有一次公貸記錄（名下住房與公貸記錄顯示是同一套）按二套
⑦ 請問杭州戶口，在杭州之前有套房，有貸款，已經賣掉，後來又買了一套，又用了貸款，還可以再買住宅嗎
按照目前杭州的限購政策，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。如果您不是單身（或離異）的話，可以在杭州限購區域限購兩套住宅。您的貸款記錄並不會影響購房資格，貸款記錄影響的時信貸執行情況，也就是首付比例和利率問題。
⑧ 想問一下，杭州外省各一套，兩套都有貸款，杭州的一套打算賣掉，再在杭州買一套的話是6成首付還是全款
嗯，外省各位潮兩套就是在杭州一套打算賣賣唄，價錢很好
⑨ 杭州戶口，兩套房，一套在按揭，一套賣掉可否再買
杭州市戶籍已婚家庭已擁有二套住宅的限購第三套，含名下所有二手房和新建商品房。如果出售一套後，就有購房資格了，再購買需要首付6成，利率上浮10%-20%。