❶ 辦理二套房商業貸款都需要什麼條件
第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業貸款需要的條件應該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。
❷ 二套房商業貸款首付多少
「二套房商業貸款首付」是多少？對於購買二套房的業主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識，以供大家參考。
「二套房貸首付」是什麼？
「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
「二套房貸首付」的主要要件
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
「二套房貸首付」的社會背景
2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源。
通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。
「二套房貸首付」的相關解讀
在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%，並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執行力度。
（以上回答發布於2013-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 二套房如何辦商業貸款能貸多少
首付35萬+公積金35萬不是正好70萬？怎麼再貸商業啊？
❹ 二套房貸首付款比例及放貸利率分別是多少居住不滿5年的普通商品住宅出售需要交納哪些稅
這個情況，說明房屋還沒有交給你手中，還不是現房，對不對？不是現房肯定沒有房產證等產權手續。
先到房產局查是否網簽登記。
1、如果沒有辦理貸款,說明這個房子可能還在開發商手中,不一定已經到房產管理局網上登記了，如果沒有登記，則：
第一方案：如果違約金不多，則可以申請退房，交納違約金給開發商；
第二方案：違約金較高過你從受買人那賺到的錢，則可與受買人商談出售價格，請求開發商辦理改簽購買人的手續（沒有很好關系，開發商一般不會同意。開發商與其讓你賺房屋差價，開發商不如先收回房屋，再與第三人談購房之事），按二手房交易辦理，要求開發商辦理網上登記，自己再辦理房產交易手續。到交易中心辦理買合同和相關手續，交納3%的契稅，交納所得稅與營業稅。
2、如果查詢發現該房已經登記到你父親名下，說明已經辦理了購買手續，那就得按二手房買賣辦理了，先商談價格，交納相關稅費，問清購買人是否可貸款，如果他不能貸款，則要求將30%房款或你們商量的價格給你錢，多出的購房款由受買人自己再付現金給開發商。購買人如能貸款，讓他將你與之商談的價格給你錢，其他房款讓他自己辦理貸款。
稅與各項費用，你們可與受買人商量誰出。
❺ 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。