夫妻離婚貸款房子怎麼過戶手續

A. 離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下嗎

離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下。離婚後房貸過戶到一方名下的情況主要包括以下幾種：

1. 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：

   • 這種情況下，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方的名字登記變更為原夫妻中的一方。
   • 被過戶方需繼續繳納按揭貸款。

2. 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：

   • 如果要將一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款。
   • 若暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

3. 單方申請過戶：

   • 若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證等單方辦理歸並手續。
   • 也可以申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證等材料辦理單方房屋歸並手續。

需要注意的是，由於貸款房現在還處於抵押狀態，銀行有可能不會同意變更產權人。因此，在實際操作中，需要事先與銀行溝通並了解相關政策和手續要求。在房子沒有任何貸款的情況下，因為離婚要辦理房子過戶的，整個操作流程會相對簡單。

B. 新房產政策離婚後有房貸的房子如何過戶到一方

離婚後有房貸的房子，通常只能是貸款還清之後再進行房屋過戶。

具體來說，過戶方式有以下幾種：

1. 協議離婚下的過戶

• 如果夫妻雙方是協議離婚，且貸款尚未還清，可以在離婚協議中明確約定房產歸屬及貸款償還責任。
• 獲得房產的一方需要繼續承擔貸款的償還責任。
• 雙方需攜帶離婚證、離婚協議、房產證等相關證件到房管部門辦理過戶手續，並可能需要銀行出具相關證明文件，以確認貸款的償還情況和房產的抵押狀態。

2. 訴訟離婚下的過戶

• 如果夫妻雙方是通過訴訟離婚，法院會出具判決書或調解書，明確房產的歸屬。
• 獲得房產的一方需按照判決書或調解書的要求，承擔貸款的償還責任。
• 在判決書或調解書生效後，獲得房產的一方可以憑借相關法律文書到房管部門辦理過戶手續。

3. 貸款清償後的過戶

• 如果獲得房產的一方希望徹底解除房產的抵押狀態，可以選擇清償全部貸款。
• 在貸款清償完畢後，銀行會出具貸款結清證明，並解除房產的抵押登記。
• 此時，獲得房產的一方可以憑借貸款結清證明和其他相關證件到房管部門辦理過戶手續。

額外注意事項

• 如果暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦理過戶。
• 無論採取哪種方式過戶，都應確保過戶手續的合法性和有效性。
• 在過戶過程中，可能涉及相關稅費和手續費的繳納，應提前了解並做好相應准備。

C. 離婚後房子過戶沒結清貸款怎麼辦

離婚後房子過戶沒結清貸款，不能直接進行過戶，需採取以下處理方法：

1. 共同還清貸款後過戶：

   離婚雙方可以協商一致，共同籌集資金還清房屋貸款。

   貸款還清後，房屋所有權人可向銀行申請解除抵押登記。

   完成解除抵押登記後，雙方當事人再到房管局辦理房屋過戶手續。

2. 單方承擔貸款過戶：

   離婚雙方也可協商一致，由其中一方承擔後續的房屋貸款。

   承擔貸款的一方需確保有足夠的還款能力，並與銀行溝通確認。

   房屋所有權人隨後可向銀行申請過戶，完成相關手續。

3. 通過法院判決過戶：

   若夫妻雙方無法就房產歸屬及貸款償還達成一致，可向人民法院起訴。

   法院將判決房產歸屬及貸款償還責任。

   雙方需依據法院判決完成房產過戶手續。

4. 和銀行協商變更貸款人：

   這種方式操作難度較大，需銀行同意重新簽訂住房貸款抵押合同。

   銀行出於風險及工作量考慮，一般不會輕易配合。

5. 通過除名訴訟：

   原告可起訴被告配合履行過戶義務，同時將銀行列為第三人。

   法院通常會支持除名，因為抵押物依然存在，足以保護銀行權益。

6. 過橋貸款方式：

   提前通過過橋貸款還清房貸，然後進行過戶。

   房子手續處理完畢後，再用房子做抵押貸款，歸還過橋貸款。

   此方法涉及貸款和還款，需謹慎操作，並咨詢專業人士意見。

請注意，無論選擇哪種過戶方式，都需准備相關材料和證明，並遵循銀行及房管局的相關規定。在辦理過戶手續時，建議咨詢專業人士或律師，以確保合法合規。