Ⅰ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼影響
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限及可貸金額，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
Ⅱ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎
二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
Ⅲ 購買二手房貸款額度是看二手房的房齡嗎
一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
二、銀行看法
我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。
工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。
Ⅳ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！
買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，融360說房(fangdai123)君認為房齡太高的二手房主要有這些風險。
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。
90年代的房子客廳面積相對大很多，能有10平方米以上，還會配有陽台，戶型面積也能達到70-80平方米，公共區域活動面積更大。
2000年以後的房子更加強調了居住的舒適度，各活動區域動靜劃分更明確，有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房，面積也能達到100平方米以上，有的小區內還有小廣場供居民活動，社區配套更完善。
4、從多渠道獲取房屋信息
還有一種最原始的方法，就是通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。
總之買二手房房齡問題不容忽視，今年銀行收緊了信貸政策，加強了房貸申請審核力度，房齡太高有可能被拒貸呢。購房人除了要查驗房齡，還可以在購房合同中寫明房齡造假的違約條款，方便維權。
（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅳ 哪些因素會影響房屋貸款額度
一、哪些因素會影響貸款額度？
1．房齡
購房人在申請房貸時，所購房屋「年齡」是決定貸款年限主要因素。
特別是銀行審批二手房貸款時，會檢查房屋房齡，通常要求是20－25年，比較寬松則會要求30年，較為嚴格只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也比較小，因為房齡越大房子剩餘價值越少，銀行為了保證貸款順利回收，會不太樂意予以高額度貸款。
2、借款人年齡
借款人年齡是銀行審核第一個因素，銀行審核貸款時候通常都是要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎群體，其次是18－25周歲、40－50周歲人群。如果是您是在50－65周歲之間人群話，申請房貸時將會比較困難。
3、個人犯罪記錄
個人有無犯罪記錄也會影響貸款額度，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人個人信用會被認定為零，銀行有權拒絕為其貸款。
4、借款人職業
借款人工作行業、職業也在房貸審批中例如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能風險。
5、借款人個人徵信
個人徵信也是銀行考量借款人重要標准之一，有銀行會考察借款人2年內信用卡徵信記錄，和5年內貸款徵信記錄，有銀行會看更長時期內徵信，不同銀行要求會有差異。但是如果說大家出現了連續3次、累計6次逾期嚴重徵信不良情況，就有可能出現貸款被拒情況。
二、貸款額度低怎麼辦？
1、由於徵信、負債高等因素，借款額度被下降，怎麼辦？
支招在房貸審核較為寬松銀行申請貸款，是有可能取得預期額度。如果是購買新房而且還會獲得比較優惠利率。並且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎麼辦？
支招：可以考慮請求接力借款。例如：月收入較低，可是他父親還沒有退休，而且收入比較高，能夠作為所購房子所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然後增加借款額度。
3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎麼辦？
支招：如果批准下來房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以後有錢時及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單簽字畫押就能完成所以在購房前一定要做好充分准備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
Ⅵ 房齡對二手房貸款有何影響
並不是所有的二手房都可以辦貸款：
通常情況下，對於二手房貸款，房齡規定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度。
房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。
不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。
不過，房齡的時間過長，雖然影響二手房貸款，卻並不影響二手房交易。
Ⅶ 房屋房齡過大會影響貸款年限嗎
若您准備通過招商銀行申請二手房貸款，所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅷ 公積金貸款額度和貸款年限和房齡有關系嗎
有關系
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。