『壹』 產權上有夫妻兩人名字未還清貸款，後離婚，夫妻雙方同意的情況下能銷售一半房產嗎
一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。
1、婚前取得產權證的。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚後取得產權證的。
還是屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
二、若房子首付是男方付的，婚後貸款由夫妻雙方共同償還，有首付款的證據是男方出資的，那麼可以視為個人財產。貸款由夫妻償還，屬於你們夫妻共同財產。房產升值部分屬於共有財產。
《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
『貳』 房子是我一人貸款，寫的兩個人名字，離婚後房子協議給我，貸款沒有還
房產證上面寫著雙方的名字的話，那就是一人一半房產權！！！ 如果法院判的話，會先考慮那一方更需要這房子 還有因為房子是共同的 要房子的那一方要還給對方房子50%的錢.. 房子是一人一半的！！！！ 如果雙方都不讓步的話，就算離婚後雙方也是有權住在那裡的
『叄』 我有個朋友離婚了，協議書上寫著房子判給男方，房產證寫的是他兩人的名字，但是房子房貸沒還完，還完才能
具體做法是，需要你朋友兩口子，把離異協議拿到本地公證處公證一下，上面註明住房分割細則，歸誰所有。
注意保管好公證的離異協議。
在貸款還清後，確權。然後兩人一起憑身份證，戶口本，離··婚證，和公正的離異協議，到房管辦理離異房產析產過戶手續，重新辦理一方姓名房產證，就可以。
只有幾百元工本手續費就行，析產過戶沒有任何稅費繳納！
如果一方反悔，拒絕配合，你可以憑公證書，起訴對方！！
離異協議，只要不是法院判決，或是經過公證，沒有啥法律效力，對方隨時可以反悔！！
『肆』 婚後貸款買房登記雙方姓名，離婚後貸款未還清如何去掉女方名
協議離婚多長時間了？一年之內的話可以向法院起訴重新分割夫妻共同財產！有貸款的話減名字需要經過銀行同意，銀行也不傻，有兩個還款人總比一個人強，所以基本不會同意這種事情！
你起訴重新分割房產，要求把房子賣掉，他要是想留房子自然會想辦法！
『伍』 我與媳婦有共有一套房，房本寫的兩個人的名字，但是房貸還沒有還完，現在我們要離婚。
建議你們到法院去走一個訴訟離婚的流程，隨便哪一個當原告都可以，起訴之後找到法官說雙方同意調解離婚，讓法院製作一個調解書就行了，調解書上寫明，房子屬男方所有，房貸還清之後女方配合辦理過戶到男方的手續。這樣就可以了，房貸還清了拿調解書就可以去不動產登記中心辦理過戶，女方來不來都可以辦的。
『陸』 協議離婚了，房產證上是兩人的名字，現在房子還有房貸沒還完，協議書上說了房子歸我，現在他到處借錢還跟
房產證上要寫的你們兩個名字，已經有了協議書，最好還是把房產證上的名字只換為你個人。這樣他在外面，去抵押房款的話，也不會干擾到你如果他拿著你的房子做抵押，還是會干擾到你的。
『柒』 第一套房子寫的兩個人名字，貸款還沒還完，離婚後再買房，算首套還是二套。
貸款還未還完，若該按揭房離婚後在個人名下，再買房就屬於第二套房產，需要按照第二套房的相關規定來購房。
按揭房辦理流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
註：光明網：《第二套住房標准確定》http://www.gmw.cn/01gmrb/2010-06/05/content_1143376.htm。
『捌』 房子是我出錢買的，也是我一個人還貸款。房產證上是夫妻二人的名字,離婚時房貸沒有還清怎麼辦，房子會怎
婚前一個人買的房就是歸一個人，婚後一個人買的房，房產證寫了兩個人明早那就是共同財產
『玖』 准備離婚了，房子是兩個人的名字，但是貸款還沒還清，一直是他還的
先做婚後析產，將房子改到乙方名下，由於房子是之前倆個共同財產，所以乙方要給甲方補償，然後房子才是乙方自己名字，才能過戶，要不然房產證有倆個人名字，買賣時必須雙方同時全部到場，如果甲方不同意做析產，只能打官司