小孩房子貸款

⑴ 沒滿八歲的小孩房產證可以去銀行抵押貸款嗎

不可以，房產抵押貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為；

4. 徵信良好，不良信用記錄；

5. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6. 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8. 房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

11. 銀行規定的其他條件。

⑵ 孩子剛滿18歲如何申請購房貸款

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

(2)小孩房子貸款擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第二十三條貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查詢者除外。

第二十四條對貸款人的限制：

一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。

二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：

（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；

（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；

（三）違反國家外匯管理規定的；

（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的；

（五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；

（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；

（七）有其他嚴重違法經營行為的。

三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。

四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。

五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。

六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

⑶ 我打算給孩子買一套房子，能貸款嗎首付多少錢

天津自2017年3月30號開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：天津本市（含天津集體戶口）以家庭為單位可以在市區擁有兩套住宅，以個人為單位可以在市區擁有一套住宅，濱海新區不限購套數其中社保補繳不超過三個月。

鑒於您孩子是天津本市戶口的情況下是在天津具備購房資質的，同時天津是認房又認貸的情況，既考核以家庭為單位在天津的房產套數也考核以家庭為單位在全國范圍內的貸款，首套首貸最低首付三成，二套最低首付六成。

⑷ 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎

孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，並且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。

依據《民法通則》第十八條規定:監護人應當維護被監護人的利益,除為了保護被監護人的利益,不得處置被監護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業務,否則可能被認定為侵害被監護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。

(4)小孩房子貸款擴展閱讀：

抵押房產辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5．貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

參考資料：網路-抵押貸款

⑸ 孩子房子能作為抵押物貸款嗎

房主是孩子的話，是必需要求孩子出面的，而且孩子必需要滿18周歲的，不然的話只能是把孩子的房子過戶給大人才能做抵押貸款。

⑹ 三歲小孩能辦理房屋按揭嗎

小孩不能辦理按揭 但是可以講其名字寫進房產證 真正辦理按揭的依然是父母雙方或一方 另外如3樓所說 貸款考察的是家庭購房貸款 所以你家已經有貸款記錄 是逃不掉的

⑺ 房子上有孩子的名字，可以貸款

未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓名。

法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監護人代簽）。

⑻ 房產證寫孩子的名字可以貸款嗎

不可以的，房產局只能寫貸款人的姓名才能貸款，要不貸款審核你都過不了，所以用孩子的姓名帶不了款。

⑼ 家長用孩子的房子抵押貸款怎麼處理

排除復雜的關系不說，單從法律上看，房產證上如果只有你一個名字，沒有共有人的話，那麼這個房子百分百屬於你。隨便你怎麼處置。 但從家庭關繫上看。就得看你爸心理到底是怎麼想的了，如果只是缺錢，要貸點款增加點流動性，而不是為了想從你這要回這房子，那我建議還是「幫」你爸貸吧。 其他情況不建議你同意抵押貸款了。

⑽ 以小孩名義買房如何申請貸款

父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。 江女士問：我和愛人想用小孩的名義購房屋，要辦理商業貸款，請問沈律師以小孩名義辦理按揭貸款，手續是怎樣的?銀行能否批准貸款?如果批不準，我們該怎麼做呢? 律師答復：未成年子女屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，簽署房屋買賣按揭貸款的行為超過了未成年人的民事能力范圍，因此只能由父母作為法定代理人，代理他們簽署貸款合同，如果銀行允許未成年人辦理房產按揭貸款的話，只要由父母代簽合同就可。 但是，根據律師多次陪同買房的經驗，沒有特殊的理由，銀行是不批准未成年人作為貸款申請人的，理由很簡單，因為小孩尚未成年，沒有工作，也就是沒有穩定的收入，不能保證還款。如果父母自願為子女還款，銀行是否會發放貸款呢，沈律師認為答案也是否定的，父母為子女歸還貸款屬於第三人為債務人履行債務，如果父母，即借貸合同中的第三人一旦不再履行債務，債權人(銀行)不能強制第三人還款，銀行的債權利益得不到保障。 律師建議這樣處理就可以以未成年子女的名義購房，而且能進行按揭貸款：父母雙方或一方和未成年子女作為共同貸款人向銀行申請，父母的產權份額可以約定的少 一些，以有還款能力的父母作為主貸人向銀行申請。父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。 相關問題： 以小孩名義買房離婚分割 我與丈夫婚後生有一女，女兒今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學區房，並辦理了產權證登記。而今，我與丈夫因感情不和准備離婚，但就該套房的處理產生爭執。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產，應當一人一半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎? 專業解答： 物權法第九條規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」據此，房屋不動產實行的是登記主義原則，即房屋的產權以房產管理部門登記為准。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意味著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬於夫妻共同財產。此外，根據民法通則第十八條規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。」據此，作為女兒監護人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚並不是為了女兒的利益，也就無權處分即分割該房產。你所持「女兒隨自己生活，房子自然應當歸自己」的說法也不對。你只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。需要注意的是:父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證)。