無錫首次使用公積金貸款利率二套房

⑴ 第一次用公積金貸款買第二套房,利率如何計算

按照二套房的公積金現行利率計算。

⑵ 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎

公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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認定為二套房的五種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

⑶ 無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執行

10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高級分析師李霄霄認為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場銷售較熱的定向調控。
「2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較為緊張，無錫進行了下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。」他說，從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》，其中規定同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內，如再次發生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取；住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%。
而實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
今年十一以來，同屬於江蘇省的徐州市提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區的新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
業內人士認為，今年四季度，樓市平穩依然是主基調。按照貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

⑷ 首次使用公積金購買第二套房算第幾套房呢

只要首套房貸款還清，再次購買就算首套。無錫現在的公積金政策是購買90平以內首套房可以享受最低2成首付，那麼你的情況當然是可以享受公積金貸款首付2成的

⑸ 無錫提高二套房公積金貸款利率，你還考慮買房嗎

無錫提高二套房公積金貸款利率，如果資金周轉開我會考慮買房，畢竟房子的升值空間還是挺大的。

⑹ 無錫限購令後，以前沒有使用過公積金貸款，首次使用公積金購買第二套房，首付需要幾成，可以貸幾成款

《2011無錫樓市「限購令」—錫十條》
貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建築面積低於120平方米，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。
對於限購房產，無錫版「限購令」暫定對已有1套住房的無錫本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。暫定對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

你可以再購買一套住房，首次公積金貸款政策參見第二條。

⑺ 合肥商貸一套已經還清，現想在無錫首次使用公積金貸款，首付按照首套房還是二套房，利率多少

你只用公積金貸款，
那麼按首套算，
利率執行基準利率!

⑻ 公積金貸款第二套房和首次房貸的利率有區別嗎

住房公積金買首套房，貸款可以隨時批下來，首付30%就行;如果買第二套住房，需要首套房貸款滿5年以後才能申請公積金貸款，首付比例也提高到70%，就這些差別。
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。