1. 二手房過戶貸款流程圖解
1. 簽訂三方買賣合同
- 甲方（業主）、乙方（客戶）及丙方（中介）簽訂房屋買賣合同，客戶支付定金，業主提供房屋定金。部分定金作為財產安全基金，具體使用將後續說明。
2. 銀行評估
- 二手房交易需通過銀行貸款審批流程，實際首付金額取決於銀行審批結果。總房款減去銀行貸款額或30%房款首付直接支付給業主。
3. 銀行面簽
- 業主在貸款銀行辦理繳費卡，客戶辦理貸款手續及還款卡。銀行貸款額度確定後，或房款30%的首付交付給業主，隨後進行房屋契稅、余額稅、個稅等稅費的繳納。
4. 銀行批文
- 銀行貸款批准後，資金可採取兩種監管方式：
- 資金監管：貸款批准後，資金直接進入房管局資金監管賬戶。客戶將首付款打入該賬戶，待全部房款到賬後，房管局安排轉賬。
- 非資金監管：貸款批准後，客戶與業主約定過戶時間，客戶過戶當日支付首付款（總房款減去實際貸款額）。剩餘房款由銀行直接支付給業主的收款卡，相關手續由銀行和房管局完成。
5. 過戶
- 過戶當天繳納相關稅費如契稅、余額稅、個稅等。
6. 購房按揭貸款
- 銀行根據合同約定發放貸款，將資金轉入賣方賬戶。
7. 交房
- 業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房時，業主需結清水電及物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需遷出。確認無誤後，中介退還物業保證金給業主。如有未結清費用，從保證金中扣除。
8. 改水電戶名
- 現在可通過支付寶等途徑操作，過程便捷。
9. 實用建議
- 目前看房買房的朋友，希望這篇文章能提供幫助。文章內容以鄭州過戶流程為例，各地流程可能有所不同，建議了解當地房產中介的具體操作。感謝閱讀！
相關問答：
- 購買二手房時，是先過戶還是先貸款？需要注意哪些問題？
- 通常先提交貸款申請，待銀行出具批貸函後，賣方放心過戶。過戶後，房產證交給銀行辦理抵押登記，隨後貸款資金到達賣方賬戶。
- 二手房交易過戶時應注意哪些事項？
- 了解房屋性質，查詢戶籍情況，合同中明確戶口遷出時間，保留部分尾款待過戶後支付。
買賣二手房是先過戶還是先貸款？
- 為了確保資金安全性和交易流程的順暢，建議先申請貸款，再進行過戶。這樣能減少合同糾紛和經濟風險，保障買賣雙方的權益。