Ⅰ 請教個問題：貸款買二手房過戶，必須要過戶給貸款人嗎
二手房按揭貸款有幾個主體
貸款人：按揭銀行（所以過戶不能過給貸款人！呵呵）
借款人：向銀行申請貸款的磨蔽茄個人
抵押人：過戶後，房產證上寫的名字是誰，誰就是抵押人，也就是買方
一般瞎察情況下：借款人和抵押人是同一人，也就是說借款合同上的借款人和過戶後房產證上的名字必須一致
特殊情況下：借款人可以是夫妻中的一人，抵並清押人可以是配偶，這種情況叫做借抵分開，但是如果是借款人和抵押人完全不想干，不是一個家庭的，那就要看銀行審批的要求了，一般的銀行是不同意這樣辦理的！
Ⅱ 二手房沒過戶，貸款開始還，房子使用權歸誰
二手房沒過戶，貸款開始還，房子的使用權歸原房主。以下是對此問題的詳細解答：
產權歸屬：在二手房交易中，產權的轉移是以過戶完成為標志的。如果貸款已經開始償還，但房屋尚未完成過戶手續，那麼從法律上講，該房產的所有權仍然屬於原房主。
使用權問題：由於產權仍歸原房主所有，因此房子的使用權在過戶完成前也仍然屬於原房主。買方雖然已經開始償還貸款，但這並不改變產權和使用權的歸屬。
風險提示：對於買方而言，在房屋未過戶前就開始償還貸款存在一定的風險。如果交易過程中出現問題導致交易失敗，買方可能會面臨貸款已經償還但無法獲得房屋產權的困境。因此，在進行二手房交易時，務必確保過戶手續已經完成再開始償還貸款。
合法建議：為了確保自身權益，買方在交易過程中應密切關注過戶手續的辦理進度，並保留好所有與交易相關的文件和證據。同時，建議咨詢專業律師或房產中介機構的意見，以確保交易的合法性和安全性。
Ⅲ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
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