① 鍏縐閲戜綑棰濊兘榪樺晢涓氳捶嬈懼悧
鍏縐閲戜綑棰濇槸鍙浠ョ敤鏉ヨ繕鍟嗕笟璐鋒劇殑錛屼絾闇瑕佹弧瓚充竴鏋ｇ熷畾鐨勬潯浠跺拰鎸夌収鐗瑰畾鐨勬祦紼嬭繘琛屾搷浣溿
涓銆佸叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑鏉′歡
1.璐鋒劇被鍨嬶細閫氬父錛屽叕縐閲戜綑棰濆彲浠ョ敤浜庡伩榪樹綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟鎬т釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱備絾鏄錛屽叿浣撴斂絳栧彲鑳藉洜鍦板尯鑰屽紓錛屽緩璁鍜ㄨ㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛屼簡瑙ｈ︾粏鎯呭喌銆
2.榪樻炬湡闄愶細鍊熸句漢闇紜淇濆叕縐閲戣處鎴蜂腑鏈夎凍澶熺殑浣欓濇潵鍋胯繕璐鋒俱傛ゅ栵紝涓嶅悓鍦板尯鐨勫叕縐閲戞斂絳栧彲鑳藉硅繕嬈炬湡闄愭湁鎵闄愬埗錛屽熸句漢搴斾簡瑙ｅ苟閬靛畧鐩稿叧瑙勫畾銆
3.淇＄敤璁板綍錛氬熸句漢鐨勪俊鐢ㄨ板綍鑹濂芥槸鐢寵峰叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑鍓嶆彁鏉′歡銆傚傛湁閫炬湡銆佹瑺嬈劇瓑涓嶈壇璁板綍錛屽彲鑳戒細褰卞搷鐢寵風殑鎴愬姛鐜囥
浜屻佸叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑嫻佺▼
1.鍜ㄨ涓庣敵璇鳳細鍊熸句漢闇鍓嶅線褰撳湴鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛屽挩璇㈢浉鍏蟲斂絳栧拰嫻佺▼錛屽苟鎻愪氦鐢寵鋒潗鏂欍傞氬父闇瑕佹彁渚涜韓浠借瘉鏄庛佸叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庛佽捶嬈懼悎鍚岀瓑鏉愭枡銆
2.瀹℃牳涓庢壒鍑嗭細鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛屼細瀵瑰熸句漢鐨勭敵璇鋒潗鏂欒繘琛屽℃牳錛岀『璁ゅ叾璧勬牸鍜屾潯浠躲傚℃牳閫氳繃鍚庯紝鍊熸句漢灝嗚幏寰楀叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑鎵瑰噯銆
3.鍔炵悊鎵嬬畫錛氬熸句漢闇鎸夌収鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛岀殑瑕佹眰錛屽姙鐞嗙浉鍏蟲墜緇錛屽傜捐㈠崗璁銆佹彁渚涜繕嬈捐處鎴風瓑銆
4.榪樻炬搷浣滐細涓鏃︽墜緇鍔炵悊瀹屾瘯錛屽熸句漢鍗沖彲寮濮嬩嬌鐢ㄥ叕縐閲戜綑棰濆伩榪樺晢涓氳捶嬈俱傚叿浣撹繕嬈炬柟寮忓彲鑳藉洜鍦板尯鑰屽紓錛屽彲浠ラ夋嫨涓嬈℃ц繕嬈炬垨鍒嗘湡榪樻劇瓑鏂瑰紡銆
涓夈佹敞鎰忎簨欏
1.鎻愬墠浜嗚В鏀跨瓥錛氱敱浜庡叕縐閲戞斂綰蟲嫤絳栧拰鍟嗕笟璐鋒炬斂絳栧彲鑳介殢鏃惰皟鏁達紝鍊熸句漢搴旀彁鍓嶄簡瑙ｅ苟鍏蟲敞鐩稿叧鏀跨瓥鍙樺寲錛屼互渚垮強鏃惰皟鏁磋繕嬈捐″垝銆
2.紜淇濊處鎴峰畨鍏錛氬湪鍔炵悊鍏縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒捐繃紼嬩腑錛屽熸句漢搴旂『淇濅釜浜轟俊鎮瀹夊叏錛岄伩鍏嶆硠闇茬粰浠栦漢錛屼互鍏嶉犳垚涓嶅繀瑕佺殑鎹熷け銆
緇間笂鎵榪幫細
鍏縐閲戜綑棰濆彲浠ョ敤鏉ヨ繕鍟嗕笟璐鋒撅紝浣嗛渶瑕佹弧瓚充竴瀹氱殑鏉′歡騫舵寜鐓х壒瀹氱殑嫻佺▼榪涜屾搷浣溿傚熸句漢鍦ㄧ敵璇峰墠搴旀彁鍓嶄簡瑙ｆ斂絳栥佸噯澶囩浉鍏蟲潗鏂欙紝騫墮伒寰鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛岀殑瑕佹眰鍔炵悊鎵嬬畫銆傚湪榪樻捐繃紼嬩腑錛屽熸句漢搴斿叧娉ㄦ斂絳栧彉鍖栵紝紜淇濊處鎴峰畨鍏錛屼互渚塊『鍒╁畬鎴愯繕嬈俱
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆
絎浜屽嶮鍥涙潯瑙勫畾錛
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀浼戠殑錛
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈懼嚦鑼勫厗鏈鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
② 公積金余額怎麼用來還貸款
1、每月自己用現金存在還貸銀行卡上進行還貸;
2、委託「公積金中心」按月劃轉自己公積金賬戶余額進行還貸。
選擇第一種方式還貸比較簡單，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了;如果選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內的余額按月償還貸款，那就需要在辦理完貸款手續後，提出申請，填寫「委託按月劃轉住房公積金償還貸款申請表」並提交，就可實現用個人公積金余額償還個人公積金貸款了。
公積金還款每月怎麼扣？
公積金還款每月扣的方法是：借款人在辦理完沖還貸款業務後，銀行扣款系統在每月的二十號到二十五號系統會自動從借款人還貸的還款賬戶中扣錢，扣的可以是借款人自己存進去的錢也可以是公積金轉換到還款賬戶中的錢。
所以在銀行系統扣款之前，借款人要保證還款賬戶中有足額月供金額，確保系統扣款成功，否則扣款失敗，造成逾期，影響信用。
公積金余額還每月貸款的方法：
1、自動扣除。在申請了公積金房貸之後，借款人可以選擇自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大於或等於應還貸款本息時，才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動扣除需要扣的費用，不需要每個月都設鬧鍾提醒要還款；
2、對沖還貸。住房公積金沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
③ 公積金余額怎麼用來還貸款
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料：
一、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
二、公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；
④ 公積金賬戶余額沖還貸款嗎
公積金賬戶余額可以沖還貸款，主要有兩種方式，一次性還款法和逐月還款法。一次性還款法：是指每年一次向受託行提晌兄取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。
公積金對沖還貸怎麼辦理?
1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;
3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清;
4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。
買房還貸要注意什麼?
1、合理選擇貸款金額和期限。
貸款金額的大小取決於根據個人的資金需求。在此前提下，需要考慮本人的經濟償還能力，避免每期還款金額過高，壓力過大。
至於貸款期限，一般來說，貸款期限越長，漏信其利率就會越高，借款人的利息負擔就會更大。一般汽車貸款一般為3—5年，房屋貸款10—30年。現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率，超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為8個月，雖然只超過半年期時間點2個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了借款人的利息負擔。
2、理性提前還款。
每到年末，不少房貸族在沒有更好投資渠道的情況下，紛紛提前還款，以終結「房奴」生涯。其實這並非最優選擇：一是借款人可以將資金進行簡單投資理財，以投資收益抵消貸款利息支出;二是萬一有資金需求，不提前還貸可以應急。
3、務必按時還款。
在金融滲透百姓生活越來越多的今天，好的信用記錄會讓人受益終身。現在很多銀行都開展了個人信用貸款，只憑信用，無需抵押。這種及時、高額度的貸款很受歡迎，但對信用的要求很高。有些銀行會給信用好的個人客戶授予幾十萬的信用額度，在這個范圍內需要用款的時返謹輪候，只需簡單手續就可辦理。當個人經濟出現困難時，借款人最好要主動與銀行協商，申請延長還款期限即展期或者變更還款方式。