消費貸款流入房地產怎麼處理貸款人

㈠ 嚴查經營貸和消費貸違規流向樓市

上海銀保監局公布轄內商業銀行個人住房信貸管理專項自查以及稽核調查最新情況
上海銀保監局昨天公布了轄內商業銀行個人住房信貸管理專項自查以及稽核調查的最新情況。截至目前，發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場，已要求相關銀行限時整改。
在上海銀保監局組織下，上海地區135家商業銀行已經完成了個人住房信貸管理專項自查工作，發現的問題涵蓋貸款用途違規、向主體結構未封頂房屋發放房貸、首付款資金核實不審慎、貸後資料收集不完整等方面。
自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。除了部分經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場之外，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部「助貸」機構違規問題突出等情況。
通過稽核調查，上海銀保監局發現六類典型違規案例，包括：個人經營貸款違規用於支付購房首付款;企業經營貸違規用於支付購房款;消費貸違規用於本行住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受託支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌迴流至借款人並用於購房;房產企業違規向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用於購房認籌。
上海銀保監局根據轄內商業銀行自查和監管稽核調查情況，對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出要求，主要內容包括：對照有關監管要求，限時整改問題貸款;對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，應拒絕其房貸申請，並作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平台;對於經營貸、消費貸等信貸資金違規挪用於房地產領域的，應及時採取實質性管控措施;加強銀行員工管理，強化員工法制合規教育，在開展業務中正面引導借款人合法合規使用信貸資金;對於存在違規行為的銀行員工，應予以內部問責或紀律處分等。同時，上海銀保監局已將稽核調查中發現的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規問題線索移交地方政府相關部門，形成監管合力，共同打擊房地產市場違規行為。
下一步，上海銀保監局將持續加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，對已查實問題依法採取相應監管措施，端本正源，督導轄內商業銀行不斷提升金融服務實體經濟質效，促進上海市房地產市場平穩健康發展。

㈡ 違規流入樓市貸款要提前收回 北京地區銀行稱已嚴格遵照執行

個人消費貸款和個人經營性貸款流入樓市已經成為監管嚴打的重點，在高壓之下，提前收回違規流向樓市的信貸資金案例已經出現。3月9日，有部分北京地區銀行業人士向北京商報記者透露稱，目前北京轄內的部分商業銀行已經在遵照《個人貸款提前到期告知函》對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。分析人士認為，政府工作報告再一次強調房住不炒和「三穩」。未來，不僅是北京，全國各地區的信貸監管強度都會進一步加大。
一位北京轄內銀行知情人士向記者表示，自去年開始，監管機關就進行了定期抽查，調取資料篩選出賬戶有異常的、可能存在問題的情況，查出來這些客戶實際上是將消費貸款流入了樓市和股市，在監管調查後，銀行就會採取相應的手段，依照《個人貸款提前到期告知函》進行後續處理。
這位知情人士透露稱，銀行是要求信貸資金用途存違規的客戶進行提前還款操作，客戶按照要求返還即可。銀行並沒有將客戶劃定為過失錯誤，也沒有納入徵信。該人士同時指出，《個人貸款提前到期告知函》本身並不是因為貸款流向樓市、股市而產生的文件，而是正常的業務要求。
對此，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受北京商報記者采訪時分析稱，收回違規用途貸款款項是一直存在的銀行規定，而近來各地關於經營貸和個人貸款違規改變用途的監管明顯趨嚴，這項規定便被嚴格執行了。另一方面，可能也正是因為相關的行為並不十分普遍，銀行才做出收回違規貸款的決定，及時通過實際動作釋放監管信號，進一步阻斷資金違規流入樓市。
其實早在1月底，北京銀保監局就發布消息稱，已注意到近期出現的「部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或『過橋』資金」等相關輿情，並要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款等問題。
北京銀保監局同時要求，銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。對於銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。
對利用信貸資金購房的消費者來說，被查到無疑是「賠了夫人又折兵」，彼時就有銀行業個貸部人士向北京商報記者表示，「如果被查出來違規貸款，貸款肯定要收回的，同時還有可能追究其他責任」。
而將違規貸款提前收回，北京地區不是個例，近日另有媒體報道稱，廣州地區亦要求客戶提前還款，目的是對違規導致消費貸、經營貸資金流向樓市的借款人的懲戒。「政府工作報告再一次強調房住不炒和『三穩』。未來，不僅是北京，全國各地區的信貸監管強度都會進一步加大。」陶金如是說道。

㈢ 浙江如何嚴查個人貸違規流入地產

9月26日從浙江銀監局獲悉：針對日常監管中發現的個人貸款資金違規流入房地產問題，該局已召開「進一步規范個人貸款」專題監管會議，重申中國銀監會的相關要求，部署轄內銀行自查和監管抽查工作。

「房子是用來住的，不是用來炒的。」浙江銀監局相關負責人表示，今年以來該局多次強調規范個人貸款管理的監管要求，堅決反對信貸資金違規進入房地產市場，堅決抵制投機炒房行為，堅決懲處房地產信貸違法違規行為。

此前，浙江銀監局已針對重點地區、重點機構和重點業務開展了專項抽查，對於自查不認真、整改不徹底的違規問題，堅持人事並舉，嚴肅處罰問責。

同時，浙江銀監局要求各銀行業金融機構認真貫徹落實差別化住房信貸政策，提升服務意識和服務效能，在抑制投機性購房需求的同時，積極支持居民的合理住房信貸需求。

㈣ 銀行怎樣控制個人貸款流向房地產

誤讀。銀行沒有限制個人貸款流向房地產，住房貸款就是要流入房地產的。人行和銀監要求的是禁止發放金額超過100萬，或期限超過10年的消費貸款，嚴禁發放無指定用途的消費貸。針對的是消費貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。

㈤ 國家為什麼要控制消費貸款流入房市

個人消費貸款不需要抵押，只要個人條件優越，信用記錄良好就能申請到貸款。所以相對來說很容易拿到錢，而且最長期限為20年。
個人消費貸款的利息比較低，而房產投資又是一個杠桿游戲，個人消費貸款自然就成了這個游戲的有力工具。把個人消費貸款引進房地產市場作為首付，房產證拿到手後，再通過辦理抵押貸款拿到下下套房的首付款……
美國次貸危機發生之前，美國老百姓購買房子的錢，也是這種基於信用、無需抵押獲得的。最後，這些獲得的貸款流入房地產市場。
為了不上演相同的歷史，重蹈覆轍，禁止憑借信用獲取的貸款在個人消費貸領域發生是當務之急的。另外合夥人金融提醒大家還要知悉的是，不僅是消費信用貸款，銀行抵押貸款的用途限制就包括投資房產，股票，投資外匯，期貨這些杠桿性交易。

㈥ 違規流入樓市貸款要提前回收！北京地區銀行透露：已嚴格遵照執行

個人消費貸款和個人經營性貸款流入樓市已經成為監管嚴打的重點，在高壓之下，提前收回違規流向樓市的信貸資金案例已經出現。3月9日，有部分北京地區銀行業人士向北京商報記者透露稱，目前北京轄內的部分商業銀行已經在遵照《個人貸款提前到期告知函》對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。分析人士認為，政府工作報告再一次強調房住不炒和『三穩』。未來，不僅是北京，全國各地區的信貸監管強度都會進一步加大。
一位北京轄內銀行知情人士向記者表示，自去年開始，監管機關就進行了定期抽查，調取資料篩選出賬戶有異常的、可能存在問題的情況，查出來這些客戶實際上將消費貸款流入了樓市和股市，在監管調查後，銀行就會採取相應的手段，依照《個人貸款提前到期告知函》進行後續處理。
這位知情人士向記者透露稱，對於客戶來說，銀行是要求信貸資金用途存違規的客戶進行提前還款操作，客戶按照要求返還即可。銀行並沒有將客戶劃定為過失錯誤，也沒有納入徵信。該人士同時指出，《個人貸款提前到期告知函》本身並不是因為貸款流向樓市、股市而產生的文件，是正常的業務要求。
對此，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受本報記者采訪時分析稱，收回違規用途貸款款項是一直存在的銀行規定，而近來各地關於經營貸和個人貸款違規改變用途的監管明顯趨嚴，這項規定便被嚴格執行了。另一方面，可能也正是因為相關的行為並不十分普遍，銀行才作出收回違規貸款的決定，及時通過實際動作釋放監管信號，進一步阻斷資金違規流入樓市。
轄內銀行將違規貸款提前回收也絕非是空穴來風，早在1月底，北京銀保監局就發布消息稱，已注意到近期出現的「部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或『過橋』資金」等相關輿情，並要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款等問題。
北京銀保監局同時要求，銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。對於銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。
對利用信貸資金購房的消費者來說，被查到無疑是「賠了夫人又折兵」，彼時就有銀行業個貸部人士向本報記者表示，「如果被查出來違規貸款，貸款肯定要收回的，同時還有可能追究其他責任。」
而將違規貸款提前回收，北京地區不是個例，今日另有媒體報道稱，廣州地區亦要求客戶提前還款，目的是對違規導致消費貸、經營貸流向樓市的借款人的懲戒。「政府工作報告再一次強調房住不炒和『三穩』。未來，不僅是北京，全國各地區的信貸監管強度都會進一步加大。」陶金如是說道。

㈦ 貸款買房，但是銀行不允許流入房地產，怎麼辦，有沒有辦法處理

如果是沒有首期款,只能向親戚朋友借了.房貸成功後再信用貸款還給朋友.

㈧ 為何央行要求各地嚴禁消費貸款違規流入房地產

9月21日訊 彭博援引知情人士消息稱，中國央行會同銀監會近期要求各地監管部門，指導銀行規范個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。央行的要求重點針對一線和熱點房地產城市。

易居房地產研究院19日發布最新研究報告收集北京等16個典型地區數據顯示，今年3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額30%。

㈨ 杭州：嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場

3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發布新政，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。

杭州住保房管局表示，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

《通知》進一步加強住房限購。規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

《通知》明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。

《通知》明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

《通知》明確嚴格規范我市房地產市場信息發布。各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、製造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。

《通知》自發布之日起施行。

㈩ 嚴查經營貸和消費貸違規流向房地產市場

上海銀保監局近日公布了轄內商業銀行個人住房信貸管理專項自查以及稽核調查的最新情況。截至目前，發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場，已要求相關銀行限時整改。
在上海銀保監局組織下，上海地區135家商業銀行已經完成了個人住房信貸管理專項自查工作，發現的問題涵蓋貸款用途違規、向主體結構未封頂房屋發放房貸、首付款資金核實不審慎、貸後資料收集不完整等方面。
自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。除了部分經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場之外，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部「助貸」機構違規問題突出等情況。
通過稽核調查，上海銀保監局發現六類典型違規案例，包括：個人經營貸款違規用於支付購房首付款；企業經營貸違規用於支付購房款；消費貸違規用於本行住房貸款首付款；部分空殼公司集中作為受託支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌迴流至借款人並用於購房；房產企業違規向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用於購房認籌。
上海銀保監局根據轄內商業銀行自查和監管稽核調查情況，對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出要求，主要內容包括：對照有關監管要求，限時整改問題貸款；對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，應拒絕其房貸申請，並作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平台；對於經營貸、消費貸等信貸資金違規挪用於房地產領域的，應及時採取實質性管控措施；加強銀行員工管理，強化員工法制合規教育，在開展業務中正面引導借款人合法合規使用信貸資金；對於存在違規行為的銀行員工，應予以內部問責或紀律處分等。同時，上海銀保監局已將稽核調查中發現的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規問題線索移交地方政府相關部門，形成監管合力，共同打擊房地產市場違規行為。
下一步，上海銀保監局將持續加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，對已查實問題依法採取相應監管措施，端本正源，督導轄內商業銀行不斷提升金融服務實體經濟質效，促進上海市房地產市場平穩健康發展。