❶ 如果外地戶口在上海工作，在外地貸款買了一套房子父母住，打算在上海購置首套房子自住，是否也算二套房呢
如果外地戶口在上海工作，在外地貸款買了一套房子父母住，打算在上海購置首套房子自住，這種情況在上海購房時通常算作二套房。以下是具體分析：
一、貸款記錄的影響
- 房貸記錄：由於在外地已經有過一套貸款購房的記錄，即使該房產是由父母居住，這一貸款記錄仍然會被銀行系統記錄。因此，在上海再次申請房貸時，銀行會認定這是第二套房產的貸款申請。
二、戶籍因素的影響
- 外地戶口：作為外地戶口在上海工作，購房政策上可能受到一定限制。通常情況下，外地戶口在上海購房需要滿足一定的社保或稅單要求。但無論是否滿足這些要求，由於已有貸款記錄，再次購房時貸款方面通常會被視為二套房。
三、公積金貸款的可能性
- 公積金使用：雖然外地戶口在上海購房可能受到一定限制，但如果已經繳納了公積金，並且滿足公積金貸款的相關條件，理論上是可以使用公積金進行購房的。然而，由於已有貸款記錄，公積金貸款也可能受到二套房政策的影響，具體貸款額度和利率可能會有所不同。
四、契稅與貸款政策的區別
- 契稅政策：在契稅方面，如果賣掉外地房產後再在上海購房，且滿足相關條件（如社保或稅單要求），可能可以按照首套房的標准繳納契稅。但請注意，契稅政策與貸款政策是兩個不同的概念，契稅的優惠政策並不等同於貸款政策的優惠。
綜上所述，外地戶口在上海工作且在外地已有貸款購房記錄的情況下，在上海再次購房時通常會被視為二套房。在購房前，建議詳細了解相關政策和規定，以便做出明智的決策。
❷ 我在上海買房算首套嗎貸款能享受幾折
在上海買房是否算首套以及貸款能享受幾折優惠，取決於你是否在銀行有貸款記錄：
首套房認定：
- 如果你在銀行已經有貸款記錄，那麼在上海買房時，通常不會被認定為首套房。這是因為銀行的貸款記錄是全國聯網的，你的貸款歷史會跟隨你的信用記錄，無論你走到哪裡，這一記錄都是存在的。
貸款優惠折扣：
- 由於你已經有貸款記錄，因此在上海買房時，貸款通常無法享受首套房的優惠利率折扣。具體的貸款折扣取決於多個因素，包括但不限於你的信用狀況、貸款金額、還款期限以及當前市場的利率環境等。但一般來說，非首套房的貸款利率會高於首套房。
總結： 在上海買房，如果你已經有貸款記錄，通常不會被認定為首套房。 貸款時也無法享受首套房的優惠利率折扣，具體折扣需根據多種因素綜合確定。
❸ 上海2025首套認定標准
上海2025年首套房認定標准如下：
- 貸款情況相關標准：
- 貸款買過一套房，商業貸款已還清，再貸款買房算首套房。
- 貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房。
- 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售，並能出示出售證明的，算首套房。
- 個人名下有一套商業貸款且已還清，另一套公積金貸款的房屋已出售的，再買房算首套房。
- 公積金貸款相關標准：
- 在滬無房，且全國無住房公積金貸款記錄或首次住房公積金貸款記錄已結清，認定為首套房。
- 全款購房情況：全款買過一套房，再貸款買房也算首套房。
符合首套房認定標準的購房者，在公積金貸款方面，最低首付款比例調整為20%，五年期以下（含五年）貸款利率為2.1%，五年期以上為2.6%。