二手房先過戶再公積貸款嗎

❶ 請問住房公積金貸款是在過戶前辦理還是過戶後辦理

二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

❷ 請問買二手房先過戶再公積金貸款嗎已經看好房子了

購買二手房並不是先過戶再進行公積金貸款，而是需要先進行公積金貸款申請，待貸款審批通過後再辦理過戶手續。具體流程如下：

1. 預登記與申請：

   • 房屋買賣雙方及配偶需持相關證件到市資金中心進行預登記，並領取公積金貸款申請表。
   • 借款人向市資金中心提交貸款資料，包括公積金貸款申請表、公積金繳存證明、經濟收入證明、所購房屋的評估報告書等。

2. 貸款審批：

   • 市資金中心受理借款申請人資料，並審批確定貸款額度及年限。

3. 辦理過戶：

   • 注意：在貸款審批通過後，房屋買賣雙方才到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。

4. 簽訂貸款合同：

   • 借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書，再到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件。

5. 後續手續：

   • 借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
   • 貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
   • 借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

6. 注銷抵押登記：

   • 借款人償還完全部貸款本息後，憑相關證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

因此，購買二手房時，並不是先過戶再進行公積金貸款，而是需要先進行公積金貸款申請並審批通過後再辦理過戶手續。

❸ 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款

公積金貸款買二手房是先貸款後過戶。具體流程如下：

1. 簽訂購房協議並支付首付/定金：在公積金貸款買二手房的過程中，首先需要與賣家簽訂購房協議，並支付相應的首付或定金。

2. 申請貸款：購房協議簽訂並支付首付/定金後，接下來需要向當地的住房公積金管理中心申請貸款。

3. 貸款審批：提交貸款申請後，住房公積金管理中心會對申請進行審核，確定是否批准貸款以及貸款的額度。

4. 過戶：一旦貸款審批通過，接下來就可以進行房屋的過戶手續。

5. 辦理房屋抵押登記：過戶完成後，需要辦理房屋的抵押登記手續，以確保貸款的安全。

6. 簽訂貸款合同：抵押登記完成後，借款人需要與住房公積金管理中心簽訂正式的貸款合同。

7. 放款：簽訂貸款合同後，住房公積金管理中心會根據合同約定的時間放款到賬。

❹ 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款

公積金貸款買二手房，先過戶還是先貸款？

答案明確：先貸款，再過戶。

當使用公積金貸款購買二手房時，流程為先申請貸款，貸款審批通過後，再進行房屋過戶。

詳細解釋如下：

1. 貸款申請與審批過程：在決定購買二手房後，購房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請，並提供相關材料證明。這個過程包括對購房者的徵信、收入、公積金繳存情況等進行審核。審批通過之後，公積金管理中心會發放貸款。

2.房屋交易與過戶：貸款審批通過後，購房者方可與賣家進行房屋交易，並完成過戶手續。此時，房屋的所有權由賣家轉移到購房者手中。過戶完成後，購房者正式成為房屋的合法擁有者。

3.放款與還款：在房屋過戶完成後，公積金管理中心會按照合同約定的方式發放貸款。購房者開始按照約定的還款計劃還款。

總之，在購買二手房使用公積金貸款時，需要先申請貸款並獲得審批，然後再進行房屋過戶。這樣可以確保購房者在獲得貸款資金支持的前提下完成房屋交易，並降低交易風險。

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