外地有房子有貸款北京

1. 外地有房有貸款，在北京再買算首套嗎

根據您的情況描述，目前在購房資質上，您是屬於首套購買；在貸款方面，如果使用商貸，您是屬於二套，可以貸款4成或2成；如果使用公積金貸款，您是屬於首套，只要滿足貸款要求，最高可以貸款120萬。

希望我的回答對您有所幫助，望採納！

2. 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(2)外地有房子有貸款北京擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

3. 外地有一套房，有貸款，在北京買房屬於一套，還是二套

商業貸款認房且認全國的貸款記錄，您在京買房，商業貸款算2套，具體還要以徵信報告為准。

公積金貸款只認房不認貸。在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。外地有未結清的公積金貸款，還清後可按首套貸款計算。

望採納，謝謝！

4. 我在外地有過住宅的貸款，在北京買房是首套嗎

是二套。

北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%。

北京購房現在認房又認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。

5. 外地有房有貸款未結清對北京貸款有影響嗎

1.9.30新政的出台，認房認貸，也就是認北京的房和貸，對於在京首套房的界定，在京名下無房購房及按首套執行，外地貸款未還清的住房貸款不算，也就是說外地貸款未還清在京無房，對在京購房使用商貸不受影響，

2.現在公積金貸款沒有最新政策，所以可以暫時認為按原政策走，目前公積金的政策是認房，只要名下在京無房，公積金在京購房按首套執行，首付比例可貸款8成最高120萬，望採納。

6. 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎

目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；