1. 房子全款64萬首付13萬貸款51萬現在房子價值85萬已還貸款4年可以拿回多少錢
是需要賣房變現嗎？可以打份徵信有剩餘貸款額度。一算就明白
各銀行房貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
2. 現在房價那麼高，買房的人是不是全部都貸款買的全款買房的多嗎全款有什麼利弊
其實現在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什麼這樣說呢? 現在誰做生意不貸款的? 大生意誰願意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至於為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。 想要個穩定的生活 那麼他們就會全款給。 少壓力。，少風險，相對前者少一點的回報。 至於沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風險， 少回報。 穩定。
3. 貸款買房為什麼比全款貴
貸款有利息 自然比全款貴
如果你說的是買房子的價格的話 開發商一般全款的相對便宜點 不多 因為貸款放款慢 所以開發商會給全款客戶的優惠
4. 房子全款銀行貸款最長貸多少年
2011年最新的可以貸到10年，但有三十年的循環，基本上就等於三十年推薦：北京澤元信德，專業辦理北京地區的房屋汽車貸款，房屋汽車銀行抵押貸款貸款專員：張先生
聯系方式見圖片專業辦理房屋（北京市城八區及遠近郊房產、全款、成本價、央產（有上市證明）使用權、底墒、別墅均可。）汽車、抵、質押貸款，短期拆借貸款服務、墊資服務。1.房產質押私人借款：本市全款房、分期房、成本價、優惠價、央產（有上市證明的）使用權、底墒、別墅、、小產權、不滿5年經濟房、有本的平房、沒本的樓房。（全款房4%、分期房5%月息）2.代客去銀行、典當行贖樓、贖車、點位不變。手續簡便、付款方式靈活、下款速度快！！3.房產抵押銀行貸款(先放款,後批貸):本市全款房、分期房、成本價、優惠價、央產（有上市證明的）底墒、別墅均可。4.房產二次抵押貸款、6-7成、10-20年、利率優惠。讓您的不動產動起來。5.二手房買賣墊資服務。銀行有尾款的代客還款。賣方要求全款交易的我公司可代買方提前墊資。本公司是經北京工商頒發正規營業執照公司，歡迎客戶先審查再談業務
5. 為什麼一夜之間，那麼多人全款買房
這些天，很多地方的網友都在票圈曬出，成都、杭州、南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。
這樣很多朋友不淡定了，怎麼一夜之間這么多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家裡30畝田，20頭老黃牛么，怎麼想都覺得不可思議。
事情的真相到底如何，小狐也是諸多打聽，才知道大抵是以下幾方面的情況：
銀行貸款利率步步提升
銀行貸款大幅收緊，有些地方首套房的貸款利率都已經提升了30%，開發商已經對買房人能夠從銀行貸到款這件事兒失去了信心。
而這對於資金鏈緊張，急於回款的開發商來說，能不讓你貸款就不讓你貸，哪怕是硬著頭皮賣，也是死扛到底，就是告訴你「客戶都是全款的」，到最後實在是賣不了了再說貸款的事兒。因為他們知道這時候對你發善就是給自己挖坑，而且是天坑。
這樣做的好處就是，壓低了機會成本，萬一後面有人能全款買了，那他賣給你這個辦貸款的豈不是吃虧了（是時間成本就是金錢成本）。畢竟銀行貸款磕磕絆絆，運氣好的話挺個三五個月就拿到錢了，運氣不好你的貸款可能根本就辦不下來，耽誤時間不說還毀了一筆交易，房子沒賣掉還得跟你打官司，糾纏違約金，那可真是啞巴吃黃連，有苦難言啊！
所以，權衡之後，開發商的終極策略——逼全款。即使當下沒有那麼多能拿得出全款的買房人，開發商也願意等全款，而不願意等貸款，因為貸款的越到最後不確定性越高。
到底是誰這么有錢？
這部分有錢人大抵可以分為兩類，一類是拆遷戶，拆一代和拆二代的集合體；另一類是置換黨，賣了舊房買新房，隨便進出一個售樓處都會被貼上「金主粑粑」的標簽。
什麼叫優質客戶？一有資質，二有錢，三有買房意願還不矯情，而上面這兩類人理所當然就是最優質客戶。而開發商就是要盡一切可能爭取這些客戶。
有錢好辦事兒，那沒錢的咋整？一般銷售會給支招，「你有自有住房嗎？」如果有，就會建議買房人辦理抵押貸款，通過房抵貸的方式貸出款項，一般可以貸到房屋價值的50%左右。而據某銀行的朋友透露，這種房抵貸的業務量在一些二線城市正在逐步增加。
而房抵貸由於利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對於銀行來講，這筆買賣更為劃算。而且有住房抵押，評估價值一般是市值的六到七成，然後辦理貸款的時候，再給 你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 全款房子貸款能貸多少
至於貸款能貸多少，還得看你首付多少了，還有你的收入情況，正常情況下，首付餘下的部分都可以向銀行申請貸款的。
7. 買房子全款的多還是貸款的多
買房子全款應該沒有貸款的多吧 因為 用公積金貸款的房貸利率不高 希望我的回答能夠幫到你
8. 為什麼分期買房比付全款多了一半多 買一套60萬的房，分期下來居然一共多付了38萬，這是什麼情況
你好，很高興為你解答這個問題
那麼你的問題是為什麼買房分期付款比全款要多了一半還要多的啊？利息
那麼當然銀行里給你貸款肯定是要利息的，對不對？所以說這個是正常的啊，而且利息還是比較高的，那麼你買不起的話，只能貸款呀，你如果全款的話，最好全款你買不起的話，錢款請款不了，那麼你只能貸款啊，這個是沒有辦法的事情
手機使用知識
手機，在一天當中與我們形影不離，生活中處處都會有手機的影子，從早晨起床一直到晚上入睡，手機一直陪伴在身邊。打電話、上網、拍照、發微博，手機簡直無所不能，但是如果不能正確使用手機，就會給我們的健康帶來危害。今天雲手機就給大家說說，使用手機對於我們的健康都有哪些傷害和需要注意事項。
一、盡量少把手機放兜里
相信大部分人都會將手機放在自己的衣兜里邊吧。其實這種做法會給我們身體帶來很大的危害。據英國《泰晤士報》報道，匈牙利科學家發現，經常攜帶和使用手機的男性的精子數目可減少多達30%。醫學專家指出，手機若常掛在人體的腰部或腹部旁，其收發信號時產生的電磁波將輻射到人體內的精子或卵子，這可能會影響使用者的生育機能。英國的實驗報告指出，老鼠被手機微波輻射5分鍾，就會產生DNA病變;人類的精、卵子長時間受到手機微波輻射，也有可能產生DNA病變。因此，我還是建議大家把手機放在包包里，盡量遠離離腰、腹部，因此，手機使用者要盡量讓手機遠離腰、腹部，當使用者在辦公室、家中或車上時，最好把手機擺在一邊。
二、撥打電話時間不宜過長
當人們使用手機時，手機會向發射基站傳送無線電波，而無線電波或多或少地會被人體吸收，這些電波就是手機輻射。一般來說，手機待機時輻射較小，通話時輻射大一些，而在手機號碼已經撥出而尚未接通時，輻射最大，輻射量是待機時的3倍左右。這些輻射有可能改變人體組織，對人體健康造成不利影響。並且手機長時間與耳部、臉部接觸時可能導致皮膚出現過敏反應，產生一種叫做「手機皮膚炎」的紅色或發癢的疹子。所以我希望大家盡量少用手機撥打電話，如果撥打也盡量較少通話時間，或者選擇用耳機接聽電話，減少輻射都腦部的直接傷害。不過還是推薦用戶最好在有座機的情況下，使用座機撥打電話。
三、廁所玩手機要小心
廁所玩手機，手機會沾染大量細菌。而且當你一不小心的時候將手機掉進馬桶里，那就悲劇了。不過如果手機一進水,請切記不要作任何按鍵動作，尤其是關機(一按任何動作，水馬上會跟著電路板流串)，正確的方法為馬上打開外蓋，直接將電池拿下，直接強迫斷電，可保主機板不被水侵襲。小編建議大家蹲坑的時候還是盡量不要使用手機啦，就算沒有掉進馬桶里，在公司耽誤其它同事上廁所也是不好的。
四、吃飯不宜玩手機
如果大家邊吃邊玩對消化系統十分不好，因為注意力分散，食物不經咀嚼下咽造成胃部負擔，注意力不集中影響唾液分泌，而唾液和咀嚼是正常消化第一步，不到位會增加胃部負擔，久而久之會得胃病。再有手機上沾有帶有大量細菌，據英國研究人員與專家對國民使用手機現狀及30個手機樣品進行了調查研究。研究結果顯示：英國使用中的6300萬部手機中，有1470萬部手機存在健康威脅。平均一部手機攜帶的細菌量是男廁沖水柄細菌含量的18倍。並且許多受測手機細菌攜帶量十分之高，足以導致使用者出現嚴重腹痛症狀。盡管這些細菌不會立刻讓人得病，但手機上攜帶的細菌量如此之高說明人們的衛生習慣堪憂，而且這也會成為其他細菌滋生的土壤。
五、當手機正在充電時 請勿接電話！
圖中並非是俺的手。而是印度一家保險公司任職業務經理的年輕人，，十幾天前在手機還接著充電器的時候接聽電話，過了幾秒大量的電流經過手機，這個年輕人被摔落到地面，家人發現時，手指燒傷，心跳微弱，並且已經失去意識。經緊急送到醫院後，醫生宣布到院死亡。行動電話是目前大家最常使用的現代發明。然而，我們也必須要警覺到儀器致死的危險。不管大家有沒有曾經充電撥打過電話，今後都要多加註意，盡量選擇不要再充電的時候撥打電話，畢竟生命只有一次。
六、睡覺時別將手機放枕邊
不管你是晚上睡覺了跟自己心愛的人發會兒簡訊道個晚安，還是睡前無聊的玩會游戲看會小說完了之後，將手機放在枕邊。這會對頭部帶來很大的傷害！哈斯專家介紹，手機輻射對人的頭部危害較大，它會對人的中樞
那麼以上是個人對你這個問題做的解答，希望能夠對你有所幫助，也希望你能夠採納他們最後個人，祝你健康快樂，好運連連萬事如意
9. 買房子全款40萬商業貸款41.5為什麼差這么多
因為全款多一個折扣。很正常的，因為你買房貸款的，一手房銀行貸款審批需要時間的，也就是說那邊貸款不會第一時間到開發商手上。需要一個月甚至幾個月的時間銀行才會把錢打到開發商賬戶上。這樣一來就有一個時間差，肯定沒這么優惠了。