❶ 沒還清貸款的房子能賣嗎，沒還清貸款的房子怎麼賣
您好，可以賣，但是要還清貸款才可以過戶，你可以用買家的首付款還清餘下貸款，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
❷ 沒還清貸款的房子，怎麼賣給別人，怎麼過戶
原則上不能交易。但你可以這樣處理，和對方談好價格，讓他先付一部分錢，你把貸款還清，房子就可以辦理房產證了。這樣就可以交易了。他再補齊差價就可以了。
❸ 有房貸的房子可以賣嗎
房貸期間的房子可以出售，簽署房屋買賣合同，但是不能過戶。
需要在過戶前還清貸款，且辦理完解抵押手續後才能過戶。所以此類房屋交易需要注意時效和還貸情況。否則可能會導致合同無法履行而解約的情況。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
❹ 沒還清房貸賣房子要怎麼賣
一、用買家的全款或首付款還清貸款
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。
二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。
❺ 有銀行貸款的房子怎麼賣