① 在北京有一套房且有貸款，再買一套能貸款嗎
您好，不能再原來的基準上追加貸款的，只能做房產抵押消費貸款。最長的還款年限是10年，利率是基準利率上浮10%左右（7.205%）。您還可以做買房按揭貸款的，業務單元消費貸款和房產按揭貸款沒有關系的，您在房子屬於2套，利率應該也是上浮10%左右的，首付是70%起
用戶名
② 在北京有一套房，有貸款，在外地又買了一套房也有貸款，那麼還可以在北京繼續買房么
主要是你現在在北京買房，要有三年以上的保險或者是北京戶口約，不然即是你有錢也不賣給你，得符合條件才能買。
③ 有一套房，貸款已還清.如果想在北京買房，算首套嗎
您好，
名下有房無貸，再買一套房算首套房，
首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
④ 現有貸款住房一套，正在還款，現在可不可以在買一套房。
可以買，首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。
⑤ 有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么
您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。
⑥ 在外地有貸款，在北京有一套房子，再買房子算幾套
北京現行政策關於首二套認定，是既認房又認貸。
在北京名下無房，在全國范圍內沒有住房貸款記錄，是首套。
在北京名下無房，有貸款記錄，算二套
在北京名下有一套房，無貸款記錄，算二套
在北京名下有一套房，有過貸款記錄，算二套
綜上，您的情況屬於二套。首付比例為80%。