A. 住房公積金貸款怎麼認定第二套房
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
B. 公積金二套房的定義
辦理公積金貸款需要的條件
1、只有在所在市繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請住房公積金貸款；
2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於六個月（期間是不能斷的哦，但是可以補交）；
（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。如果是補交後申請貸公積金貸款的，還需提前辦理公積金復議，就是認定一下補交的部分可以不可以）
3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款；
（如配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持,不應重復享受。)
4、（1）第一套最多貸總房款70%，利率為基準利率，即年利率為4.5%；
（2）第二套最多貸總房款40%，利率為基準利率上浮10%，即年利率為4.95%；
5、（1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內的，則最高貸款年限為30年；
（2）辦理貸款的房屋竣工日期超過5年的，則最高貸款年限為15年；
（3）同時並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年（男65歲，女60歲）
（以上3點必須同時滿足）
6、申請人個人公積金基本賬戶最多能貸30萬，補充公積金帳戶最多能貸10萬；
（但是如果夫妻雙方一起申請公積金貸款的話，雙方可以疊加，也就是說，如果申請人預審公積金可以貸40萬，而配偶可以貸30萬，那他們就可以申請70萬的公積金貸款。）
7、一般情況下公積金貸款最多不超過賬戶余額的40倍；
（但是第4、6、7項三個條件必須同時滿足，三者取低；例如，如果客戶公積金賬戶余額為4000元，則公積金受理的金額為4000 X 40 = 160000元，即16萬元 ； 如果客戶公積金賬戶余額為20000元，則20000 X 40 = 800000元，個人上限為30萬元，則這個客戶的公積金受理金額為30萬元整。）注意：跟繳納的公積金多少也是有關的。
注意：
（1）如公積金現在在貸，就不能再受理第二套了；
（2）如果以前夫妻任意一方受理過公積金貸款，已經還清了，如希望再貸的，則就要看申請人的家庭（即夫妻雙方及未成年子女）名下全部房產相加，人均居住面積是否超過33.9平方，如果超過的，就不能受理了；如果不超過的，那就只能申請正常額度的50%，並且不超過總房價的40%，兩者取低。
你的情況購房不算首套，貸款可以按首套流程走。
C. 有住房公積金貸款的買二套房首付多少
您好，公積金買房認房認貸，不核查商業貸款記錄，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用過公積金貸款購房住宅，均按首套政策執行。
首付與房齡相關，如果房齡在10年以內，首付2成起；房齡在10年-20年，首付3成起；20年及以上，市直拒貸，省直3成起。
D. 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。