房子貸款還是不貸

㈠ 房產抵押貸款不還會有什麼結果

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 貸款買房子要是還不上貸款會怎麼樣

關於過期沒還貸款處理方法：

1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；

2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：

按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

(2)房子貸款還是不貸擴展閱讀：

1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，

盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。

2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多。

㈢ 貸款買房子到底好不好

優缺點都有，根據個人情況決定。

一、優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上內容參考 網路——貸款買房

㈣ 是不是該貸款買房子

房子是肯定該買的，大家只是對這個時機有異議。
有兩種好的情況：
1、真的做生意了，真的賺錢了，然後買一套房子。實現概率低於10%。
2、找到一個很懂事的對象，收入還夠維持家用，女方家裡再支持下小兩口，你弟弟完全可以自己貸房子也沒有那麼大的壓力。實現概率25%。
兩種不好的情況：
1、生意沒做成，沒賺到錢或者賠了，房子沒有，存款也沒有了；這個情況發生的概率會很大；
2、找了個不懂事的對象，娘家要求必須有房才可以結婚，並且對房子沒有支持。實現概率50%。

這樣子來看，是不是現在貸一套房子還是比較劃算的呢。分析如下：
1、弟弟將來的家庭狀況：盡管經濟有壓力，但是在婚姻上會占據主動，女孩子無論懂事與否，女方家裡無論苛刻與否，大家對這個婚姻的穩定性是不是更抱有樂觀態度。如果遇到開明女方再資助一些創業資金是不是也能達到預期效果，而這個時候已經有房產在手了。
2、弟弟將來的生意狀況：有房子後去做生意還可以抵押貸款，但是沒有房子抵押是貸不了多少錢的。
3、房產升值：如果將來有什麼變故需要資金，房子可以賣掉變現。盡管目前房地產市場不太景氣，但是中國房子還是有一定升值空間的，最差的情況平價轉售了，損失一些利息，這種情況不太可能發生。
4、改善父母居住環境：因為弟弟單身，老房子肯定不大，父母可以一起在新房子里住，享受一下。將來也可以一起居住，這點也很重要。

㈤ 請高人指教[買房是貸款核算還是不貸款核算]

首先，如果你已經選擇了公積金貸款的話，如果還想再商業貸款的話，沒有關系，一般混合貸是不好辦下來的。
其次，假如說你可以辦下來混合貸的話，那我建議你選擇貸款，而不要把家裡的舊房賣掉。這樣選擇的原因有以下幾點:
1.舊房不賣掉，每月會產生1200的收入，在房價下跌困難的這個時期來說，房子一般不會貶值，所以你就相當於有36W再+上每月的房租收入。
2.貸款的話，對於你來說，36W如果貸30年的話，你每月只需還1700多，把舊房房租的收入抵上，再加上你公積金的繳納，完全可以負擔起你商業的貸款，幾乎都不需要考慮你工資的挪用。
3.假如，房子升值，以後再賣肯定會高於36W，就算那時候你不想貸款了，你完全可以提前還貸，如果只還了幾年貸款就把房子賣了提前還貸的話，利息也根本沒多少。

所以，綜上所述，還是貸款比較好，靈活性比較高，錢在自己手裡還是比較穩妥，不要怕貸款的利息高，只要提前還貸，沒那麼多利息。

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最好算一筆明細帳，如———貸款36萬，貸10年，[按政策規定1萬元1個月應還款102元]，每個月還貸款是3672元，照這樣推算，，，，，10年還貸總利息是80640元，而10年房租金收入是144000元，減去還貸利息余額是63360元。
另2筆帳應怎樣算才正確算出？如———貸款36萬，貸10年，
如———不貸 ，沒有了租金，而有工資存銀行，這個怎樣算出對比？

這個好算：1.如果貸款36W，貸10年
你的房租收入是14W4，你的利息是80671.51，還剩63360，這個你已經算出來了。每個月你的支出是2472，每年也就是29664，按你每年存29664來算，現在的存款年利率大概在0.35%左右，大概是1000塊錢左右的利息，依次類推，第2年是2000的利息，第3年是3000。。。。10年下來大概有4-5W塊錢的利息，咱們算最多5W。也就是說你的錢為63360-50000=13360，

相當於凈13360，而這時候房子還是你的，就算不漲價，你也還有36W塊錢。

2.如果你不貸款，沒有了租金，而有工資存銀行，那就是相當於你每個月存3672，存10年，本錢為44W，利息大概為第1年1500，依次類推，總計大概7W。這樣你手裡有51W。

看起來不貸款你的錢多一些，但你需要考慮兩個因素，一個是貨幣貶值的問題，一個是不動產升值的問題。

所以，我的建議是還是貸款好，你最好自己權衡一下。貨幣貶值的問題我就不說了，你看看近10年的現狀，房子呢，就算不會升，至少10年後一旦貨幣貶值，那房子的價值肯定遠遠高於36W。

㈥ 房子貸款還不上怎麼辦

如果房貸還不上怎麼辦？
1、努力償試自救。若是因被老闆開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發現新的工作更加適合你。總之，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。
2、向親朋好友求援。如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過「自救」來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3、向銀行方面求助。你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

房貸還不上怎麼自救？
1、轉讓或賣掉房子。你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後，方可採取此方法。在你轉讓或賣掉房子後，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。
2、房屋被銀行拍賣。拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價（一般拍賣價將低於市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

㈦ 房子分期付款,如何判斷是貸款好還是不貸款好要如何測算

購房是否貸款，這絕對是一個量體裁衣的問題。因為你沒有提到個人收入狀況等多方面的問題，我也不了解你所購買的區域及購買的用途，那我就先介紹一個比較泛的建議，望能給你一些幫助。

1、如果是工薪族，平日又沒有什麼大的資金周轉，那建議可以全款付或者多付一些首期，這樣每個月的生活質量不會受到什麼大的影響。而且全款付的房子，當你真的需要用錢的時候，再拿去作抵押也是可以的；如果是做生意的人士，那我比較建議首期按自己的能力來支付就是了，可以多留一些備用資金。畢竟購房貸款的利率是比較低的，免得到了真需要用錢的時候再拿房子去抵押，到時的利率不劃算，辦手續也會耽誤時間。

2、如果是投資型購房，而且是小戶型，我比較建議貸款，一般只要地段不是太差，租金大多都是可以基本抵過月供的。

3、另外，月供建議是家庭收入的三分之一以下。這樣也是為了保證一定的生活質量。

4、再講到相關費用，因為不知你所在的城市，我這里就講一下深圳的收費標准，正常情況下只需要交律師費（￥500），印花稅（￥20），保險是個人自願，一般現在都很少會交了。